素地少、屋齡陷斷層 五期新案跳空挑戰6字頭

▲▼台中市,五期重劃區,房價,建商,生活機能             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中市西屯區、南屯區、西區交界的五期重劃區,區域內生活機能相當成熟。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中五期重劃區(大墩市地重劃區),開發超過30年,區域內生活機能相當成熟,近年搭上建商重回市中心的熱潮,過去多年推一案的五期,反而成為一年推多案的熱區。信義房屋專家表示,由於區域並未有素地供給,新案多半為危老重建、停車場等,房價跳空挑戰6字頭不成問題。

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五期重劃區,區內擁有公益路、忠明南路商圈,一條文心路之隔與七期相望,生活圈內也有SOGO百貨,商業機能相當成熟,另一側又是草悟道、勤美商圈等,一直都是台中市居住熱門區。

目前,五期重劃區共計6案齊發,包含由停車場改建的「國聚之穎」、泉宇建設「VIVA」、「國雄無双」、「泉宇丰藏」、「鉅森匯」、「麗晨山哼歌」等,最新消息指出,在地頗富盛名的惠田建設、磐鈺建設,也已備好庫存土地,預計推案。

▲▼台中市,五期重劃區,房價,建商,生活機能             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲五期新案一覽表。

信義房屋公益忠明店曾志凱表示:「由於五期並未有素地供給,新案多半為危老重建、停車場等,以合併、收購方式進行整併,區段內20~30年的中古屋,多數以中大坪數為主,單價落在3字頭左右,但也由於屋齡斷層拉鋸較大,新案房價跳空挑戰6字頭不成問題。」

▲▼台中市,五期重劃區,房價,建商,生活機能             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲磐鈺營建機構總經理張立杰(左)在展覽發佈會上透露取得土地大墩二街房地。(圖/記者陳筱惠攝)

最新購地的磐鈺營建機構總經理張立杰分析:「目前房市政策限制越多下,自過去經驗來觀察,房價下跌空間就更限縮,回歸剛需的情況下,市中心精華地段會呈現價漲量縮格局,在推案面上開發商回攻市中心將成趨勢。」據了解磐鈺取得土地座落大墩二街。

▲▼台中市,五期重劃區,房價,建商,生活機能             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲觀察前進五期推案的建商,多半在中台灣都具備鮮明特色。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,曾志凱表示:「五期重劃區新案多半主攻『搬不開區域的換屋族』,在建商規格、建材以及地段條件上,都會特別講究,另外,由於五期捷運站點多,有水安宮站、南屯站等,交通相當便捷,不只吸引自住客、換屋族,就連租屋市場也是供不應求。」

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關鍵字:台中市五期重劃區房價建商生活機能信義房屋

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