北市16%屋齡超過50年 專家示警:RC結構使用大限將至

▲▼北市大安區文昌街公寓坍塌。(圖/記者黃彥傑攝)

▲北市老公寓疑似老舊,導致2樓地板塌陷,2樓變1樓,嚇壞當地民眾。(圖/記者黃彥傑攝)

記者張雅雲/高雄報導

台北大安區寸土寸金,住宅老化狀況越來越為嚴峻。19日有老公寓疑似老舊,導致2樓地板塌陷,2樓變1樓,嚇壞當地民眾。專家分析,北市人口結構老化、屋齡超過50年以上比例為六都最高,老人住老屋趨勢相當明顯,須留意因混凝土脆化出現倒塌。

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據大家房屋統計房屋稅籍住宅類數量顯示,截至2023年第四季,全台逾50年老宅戶數比率達12.13%,六都中又以台北市最老,屋齡超過50年建物占16%,加上台北市又是六都中第一個超高齡直轄市,每5位台北市民就有1人超過65歲,已經逾20%,出現愈來愈多老人住老屋。

北市住宅老化狀況越來越為嚴峻,放眼望去,處處都老房子,又衍生居住安全的問題。大安區文昌街19日深夜驚傳老舊公寓坍塌,發出巨響嚇壞當地人。

▲▼北市大安區文昌街公寓坍塌。(圖/記者黃彥傑攝)

▲混凝土結構容易隨空氣濕氣、二氧化碳等因素形成材質脆化,甚至鋼筋強度握裹力無法發揮,造成鋼筋強度下降。(示意圖/記者黃彥傑攝)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,北市老屋更新難度高,原因相當複雜,不僅是地主意見不易整合,都更、危老知識門檻高,業者與地主溝通不易,難以達成共識,加上近年營造成本增加,對業者來說,沒有達到一定規模,幾乎無利可圖,也增加了更新的難度。

懋元法律事務所律師、土木結構技師張簡明杰指出,50年以上老屋面臨2大問題,首先921前興建的建築,尚未納入耐震規範,老房子容易遇到強震倒塌。

此外,大部分建築物都採鋼筋混凝土(RC)為多,使用年限多為50~60年,混凝土結構容易隨空氣濕氣、二氧化碳等因素形成材質脆化,甚至鋼筋強度握裹力無法發揮,造成鋼筋強度下降,加上台灣無感地震頻繁,若長期無人居住,難以早期發現房屋劣化情形。

建議超過50年老屋,應進行耐震危險係數評估,初評範圍值小於30不用補強,大於30則應進行詳評,針對老屋結構進行分析跟補強,或是直接參與都更、危老重建,降低危老建築居住風險。

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