▲北市老公寓疑似老舊，導致2樓地板塌陷，2樓變1樓，嚇壞當地民眾。（圖／記者黃彥傑攝）
記者張雅雲／高雄報導
台北大安區寸土寸金，住宅老化狀況越來越為嚴峻。19日有老公寓疑似老舊，導致2樓地板塌陷，2樓變1樓，嚇壞當地民眾。專家分析，北市人口結構老化、屋齡超過50年以上比例為六都最高，老人住老屋趨勢相當明顯，須留意因混凝土脆化出現倒塌。
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據大家房屋統計房屋稅籍住宅類數量顯示，截至2023年第四季，全台逾50年老宅戶數比率達12.13%，六都中又以台北市最老，屋齡超過50年建物占16%，加上台北市又是六都中第一個超高齡直轄市，每5位台北市民就有1人超過65歲，已經逾20%，出現愈來愈多老人住老屋。
北市住宅老化狀況越來越為嚴峻，放眼望去，處處都老房子，又衍生居住安全的問題。大安區文昌街19日深夜驚傳老舊公寓坍塌，發出巨響嚇壞當地人。
▲混凝土結構容易隨空氣濕氣、二氧化碳等因素形成材質脆化，甚至鋼筋強度握裹力無法發揮，造成鋼筋強度下降。（示意圖／記者黃彥傑攝）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北市老屋更新難度高，原因相當複雜，不僅是地主意見不易整合，都更、危老知識門檻高，業者與地主溝通不易，難以達成共識，加上近年營造成本增加，對業者來說，沒有達到一定規模，幾乎無利可圖，也增加了更新的難度。
懋元法律事務所律師、土木結構技師張簡明杰指出，50年以上老屋面臨2大問題，首先921前興建的建築，尚未納入耐震規範，老房子容易遇到強震倒塌。
此外，大部分建築物都採鋼筋混凝土（RC）為多，使用年限多為50~60年，混凝土結構容易隨空氣濕氣、二氧化碳等因素形成材質脆化，甚至鋼筋強度握裹力無法發揮，造成鋼筋強度下降，加上台灣無感地震頻繁，若長期無人居住，難以早期發現房屋劣化情形。
建議超過50年老屋，應進行耐震危險係數評估，初評範圍值小於30不用補強，大於30則應進行詳評，針對老屋結構進行分析跟補強，或是直接參與都更、危老重建，降低危老建築居住風險。
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