記者陳筱惠／台中報導
台中地院20日法拍1戶位於台中中區的套房，總底價僅約54萬元，最終在4組人馬競標下，以總價約77萬元拍出，溢價率高達4成，經查該套房就位於中區公園路上，赫赫有名的「中指屋」，因長年無人居住，早已被斷水斷電，外觀也如廢墟狀態，有趣的是，該屋自2019年來數度出現轉手交易。
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▲台中市中區公園路赫赫有名的「中指屋」，因長年無人居住，早已被斷水斷電，外觀也如廢墟狀態。（圖／記者陳筱惠攝）
本次被法拍的套房，位於中區公園路上地上9層華廈，因四周被2層樓透天包圍，建築形體顯得相當突兀，遭網友戲稱「中指屋」。其中6樓戶總面積約5.6坪，因清償債務遭「元將大樓管理委員會」查封。
▲據法院筆錄顯示「該物件整棟大樓3樓以上均停水停電，且無人居住，建物內雜物堆放」。（圖／記者陳筱惠攝）
據了解，該屋已25年無人居住，曾在2022年召開第一次區分所有權人會議訂立元將大樓規約，具重建或重劃、都更等效益。元將大樓管理委員也大約是去年4月開始向各屋主要求給付管理費。
推測管委會應是想讓這棟「中指屋」起死回生，不過，據法院筆錄顯示「該物件整棟大樓3樓以上均停水停電，且無人居住，建物內雜物堆放，有鐵門但未關閉，有窗框、無窗戶，且有壁癌，拍定後現況點交。」
住商不動產中區執行協理賴萬指出：「若單看社區成交實價來看，投資客取得建物單價約9.6萬元，確實略高於社區平均行情。不過，該建物本身荒廢多年，持有者應是看上未來改建價值。」
▲業者分析，台中市中區套房當地租金行情落在7000元~10000元。（圖／記者陳筱惠攝）
值得一提的是，據實價登錄資訊，該建築自2019年來共揭露20筆交易，面積從5.6坪～12.57坪都有，總價最高達150萬元、最低僅23.5萬元，平均交易單價每坪約7.9萬元。
21世紀不動產資深經理沈政興則是分析：「該建物共計32間套房，樓地板面積約416坪，以平均8萬元單價來計算，建物取得成本落在3300萬～3400萬元，整體改建、拉皮成本粗估約1600萬元，經以每間當地租金行情7000元~10000元來計算，月租金收益可達32萬元，最低的租金年化報酬率可達7.8％，相當驚人。」
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