AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

▲▼        西湖     。(圖/記者項瀚攝)

▲近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

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信義全球資產公司統計,北市廠辦近3年累計成交金額達到近800億元,其中內科園學區坐穩龍頭,占了67%,高達532億元。事實上,內科擁指標大廠群聚,每日進出上班人數高達20多萬人。

信義全球資產總經理林三智觀察:「市場掀AI熱潮,企業辦公室舊換新、空間擴充需求上揚,近期內湖科技廠辦詢問度相當高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度也持續上升。」

總經理林三智說明,內科剛需旺盛,一般企業客戶多傾向購置完整裝潢、可馬上使用的辦公室,但由於目前內科廠辦進駐率高、空置率低,市場釋出好貨不算太多,因此許多自用型買方著手調整購置策略,開始關注帶租約的辦公產品,主要原因有二。

▲▼內科,廠辦,國美。(圖/記者項瀚攝)

▲由於目前內科廠辦進駐率高、空置率低,市場釋出好貨不算太多。(圖/記者項瀚攝)

第一,原本就進駐在內科的廠商,若有擴充需求,會優先選擇同棟、或鄰近的辦公室,例如:電源供應器大廠台達電今年以47.89億元,購入內湖總部附近2棟帶租約的廠辦大樓。

林三智說,對這類具地緣性、指名要找特定地段物件的買方來說,區位才是考量重點,即使帶租約、無法立即使用,也不會成為抗性。

第二,企業購置商用不動產,不再只是為了營運自用,更兼具收益思維。長期持有精華地段商用不動產,可抵抗通膨環境,厚實企業資產、提高財務韌性。此外,辦公租金走勢持續創高,出租收益還能為企業帶來穩定的現金流,是靈活有彈性的資產配置策略。

整體而言,林三智觀察,今年景氣有回溫走勢,產業投資動能漸穩,預期市場買方會更加積極布局商用不動產,但若是賣方持續提高價格期望,恐讓買賣雙方陷入拉鋸戰,不利於成交效率。

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