▲近3年台北市廠辦交易總額達800億元，其中光內科就占67%。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
近3年台北市廠辦交易總額達800億元，其中光內科就占67%，高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察，近年在AI題材的帶動下，內科廠辦詢問度高，隨著市場需求高、空置低，帶租約的辦公產品熱度持續上升。
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信義全球資產公司統計，北市廠辦近3年累計成交金額達到近800億元，其中內科園學區坐穩龍頭，占了67%，高達532億元。事實上，內科擁指標大廠群聚，每日進出上班人數高達20多萬人。
信義全球資產總經理林三智觀察：「市場掀AI熱潮，企業辦公室舊換新、空間擴充需求上揚，近期內湖科技廠辦詢問度相當高，隨著市場需求高、空置低，帶租約的辦公產品熱度也持續上升。」
總經理林三智說明，內科剛需旺盛，一般企業客戶多傾向購置完整裝潢、可馬上使用的辦公室，但由於目前內科廠辦進駐率高、空置率低，市場釋出好貨不算太多，因此許多自用型買方著手調整購置策略，開始關注帶租約的辦公產品，主要原因有二。
▲由於目前內科廠辦進駐率高、空置率低，市場釋出好貨不算太多。（圖／記者項瀚攝）
第一，原本就進駐在內科的廠商，若有擴充需求，會優先選擇同棟、或鄰近的辦公室，例如：電源供應器大廠台達電今年以47.89億元，購入內湖總部附近2棟帶租約的廠辦大樓。
林三智說，對這類具地緣性、指名要找特定地段物件的買方來說，區位才是考量重點，即使帶租約、無法立即使用，也不會成為抗性。
第二，企業購置商用不動產，不再只是為了營運自用，更兼具收益思維。長期持有精華地段商用不動產，可抵抗通膨環境，厚實企業資產、提高財務韌性。此外，辦公租金走勢持續創高，出租收益還能為企業帶來穩定的現金流，是靈活有彈性的資產配置策略。
整體而言，林三智觀察，今年景氣有回溫走勢，產業投資動能漸穩，預期市場買方會更加積極布局商用不動產，但若是賣方持續提高價格期望，恐讓買賣雙方陷入拉鋸戰，不利於成交效率。
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