屋主想賣自住房「1操作踩禁忌」!內行秒喊母湯:強烈反對

▲▼租屋,買房,套房,雅房,房客,鑰匙,開門。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者鄺郁庭攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

一名自住屋主想把房子賣掉,等未來再接回,因為覺得最近的房價漲得很高,所以想先賣掉自住房、在外面租房,等未來房價跌再買回。資深房仲聽到這操作,馬上直呼「母湯」更強烈反對,「你賭的不單單只是房屋價格差異,更多的是把『生活自由度的掌控權』也賭出去了。」

經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲以〈自住的禁忌:切勿猜測房價的高低〉為題發文,文中表示,有個客戶來問他,「目前有一間自住房,位於竹北市中心。最近覺得房價很高,想趁現在先賣掉、在外面租房子。等未來房價跌的時候再接回。不曉得這樣可行嗎?」

他一聽到只覺得母湯,並強烈反對這個操作,接著反問3點,「​第一、什麼是高?什麼是低?你很確定現在就是「絕對高點」了嗎?」他表示,如果到時房價走勢與想的相反,房價不僅沒回跌,反而又漲了一波,「你覺得你追得回房價嗎?」

林姓房仲指出,現在有很多後輩想入主竹北的房子,但礙於預算不足,只得往外圍去評估購買,「若到時你追不回房價,你能接受外圍的房子嗎?」而這是個很務實的問題,對於所有假設都要做「全盤的準備及因應」,不僅是賭博式猜測。

第二點,假使房價真的如想像中跌了,在外租屋會比自有宅的居住品質更好嗎?如果有寵物、想在牆上釘東西,以及面對房東調漲房租等狀況,真的能接受嗎?

第三點,如果只是想要有個資金運用,像是想買股票、買債券、買虛擬貨幣、出國旅遊費、醫藥費等,不見得非得要把房子賣出變現,可以透過增貸的方式,去作資金的其他用途規劃。

最後,林姓房仲表示,「自住,你只有一間房,千萬不要把房子當成股票操作(猜高猜低)」,因為賭的不單單只是房屋價格差異,「更多的是把『生活自由度的掌控權』也賭出去了。」他也說,買房子亦然,「你是自用,有需求就買。是高是低,往往都是回頭去看的事情了。」

關鍵字:買房賣屋屋主自住房價房東租屋

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