跟網紅喝下午茶竟買了一套房! 建商賣房再出奇招

▲▼       代銷,案場,買房,預售      。(圖/記者項瀚攝)

▲建商、代銷為吸引消費者,有時會祭出各種優惠付款。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

建商、代銷為吸引消費者,有時會祭出各種優惠付款,成功引發話題,甚至讓個案超狂熱銷。最新一集《地產詹哥老實說》邀請全地產執行長、百億房產教練黃楷鈞,指出市場有哪些特別的行銷手法、以及該注意的事項。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂建案行銷手法。

日前高雄某場預售案,透過優付方案,讓900多戶量體在一週內完銷。優惠方案具體為何眾說紛紜,其中一種說法是,訂簽開6%、工程款2%、貸款80%,而剩下12%公司貸,交屋後分2年償還。

黃楷鈞表示,市場上優付方案可分成2種,一種是低首付,主打預售工期展延繳款時間,第二種就是工程0付款。至於公司貸,其實可再分銀行貸、建商貸,前者其實就是信貸,只是建商協助談擔保條件,後者則不會有聯徵。

黃楷鈞提醒,不管哪種方案,還是要評估自身後期的還款能力,千萬不要「買得起、養不起」。他分享:「我有個朋友就是沒有裝潢的錢,甚至連交屋後的稅金、瓦斯管線費都沒預留,這就只能建議賣掉了。」

▲▼代銷,上揚國際建築團隊,家庭主婦,耐心,總銷。(圖/記者陳建宇攝)

▲預售屋還是要到實體接待中心簽約、購買比較有保障。(示意圖/ET資料照)

另外關於網路社團、網紅賣房手法,黃楷鈞建議,還是要到實體接待中心簽約、購買比較有保障,因為案場像是代銷合約、消費者預售合約、人員執照等等皆受把關,在《平均地權條例》通過後,由於預售禁換約,也不會有先包牌再轉賣的狀況。

至於送裝潢的拎包入住,黃楷鈞說,一定要事前先核對清楚贈哪些東西,實務上可能會與樣品屋看到得不同。但他也說,送裝潢對消費者來說,基本上都是比較划算的,畢竟建商大量採購,普遍成本較低。

最後,黃楷鈞提到,房地產廣告行銷已在發生改變,雖然傳統的戶外廣告看板還是有,但分析追蹤也越來越重要。他介紹自己承接的個案,特別請來許多網紅來推薦、曝光,並附有專屬優惠碼。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

黃楷鈞介紹自己承接的個案,特別請來許多網紅來推薦、曝光,附有專屬優惠碼。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

關鍵字:代銷建商銷售手法優付低首付全地產百億房產教練黃楷鈞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

連床都消失!租客欠租失聯 房東開門驚見「家具搬光」滿地垃圾

中國貴州發生離譜事件,一名房東把物件出租之後,從來沒有收到房租,直到親自上門催繳,才發現所有家具與電器全都不翼而飛,只剩下沙發還沒被搬走,並且徒留滿屋子的垃圾。

1小時前

怕親戚到家炸廁所她一招反制! 網笑瘋:一定遇過很糟糕的事

每到過年期間,家族成員都會團聚在一起,然而有位網友分享,家中的阿姨面對這種情況,竟使出殺手鐧,因為怕大家弄髒廁所,決定把廁所的門把換成指紋鎖,全家只有她有權限「上廁所」,事後,全家還在討論是不是以後回老家要自備流動廁所。

13小時前

昔台中最奢飯店將改建 2025最大危老重建潮來襲

隨著政府打炒房、從關緊水龍頭的金融限縮開始,不僅中小型建商,就連大型開發商都朝向危老重建前進,以台中市來說目前包括時代、元城、富旺、富宇、冠德等建商都推出危老新案,也帶領中台灣邁進新戰場。

15小時前

以為詐騙!她意外繼承陌生人「1600萬遺產」 背後原因曝

加拿大女子蓋賽爾(Lorraine Gesell)意外繼承一名素未謀面的親戚遺產,價值超過40 萬英鎊(約新台幣1600 萬元)。這筆財富來自英國倫敦一名獨居老人霍森(Raymond Barry Howson),因生前未留下遺囑,也沒有已知的直系親屬,讓巨額遺產牽起一段跨國奇緣。

17小時前

高雄TOP3住宅租金王出爐! 富人願年砸逾百萬住百坪豪宅

去年高雄租金最高的TOP3豪宅出爐,月租金全站上10萬元,其中「鼎宇鼎峰」每月達12萬元居冠,也就是說1年就得花費144萬元租金住進180坪豪宅。信義房屋專家指出,頂級豪宅的承租方大多是高階主管,且都在傳統豪宅聚落,加上產業陸續進駐,帶動租金提升。

17小時前

婚禮舉行前男友突送驚喜禮物 女「收到一棟房子」卻氣到悔婚

國外一名女子接受男友求婚後,在婚禮即將舉行幾周前突然收到對方送的「驚喜禮物」,沒想到收下禮物後讓她心情變得複雜,甚至萌生想要取消婚禮的念頭,貼文在網路上引發討論。

18小時前

看了才知道多迷你!2、3房「不到20坪」他受震撼:怎麼隔

很多人買房前就知道,現在房價貴、坪數小,可實際去看了之後,才知道比想像的還誇張。一名網友最近去看房時,就發現這類房型比想像中還多,驚訝直呼:「這樣不會太小嗎?」貼文引發熱議。信義房屋專家則坦言,畢竟現代人要考量房價負擔能力,從「小2房」到「迷你房」的情形越來越多。

19小時前

中科人愛透天! 在地房仲看:買盤外溢至新光田特區

全台不少科技園區出現外溢買房現象,其中包括中科客戶轉移到沙鹿新光田特區。在地房仲表示,新光田特區人口持續增長,且區域有一半以上是透天產品,總價落在1500~2000萬元,使得許多科技人棄中科周圍大樓,選擇在新光田特,入手有天有地的透天,享受更舒適的生活環境。

19小時前

1歐元義大利買廢棄老屋 女「豪砸千萬元裝潢」絕美成果曝

美國芝加哥女子塔伯恩(Meredith Tabbone)2019年以1歐元的價格,在義大利西西里島桑布卡(Sambuca di Sicilia)小鎮買了一棟廢棄房屋,近來傳出,在她花費將近5年的時間和心血後,終於把廢棄屋打造成心中的夢想家園。

20小時前

桃園社宅「近3000戶」興建中! 還有6案待開工

國家住宅及都市更新中心(住都中心)在全台各地興辦社會住宅,至今已完工、已決標的戶數已經突破6萬戶。桃園市目前有8案近3000戶在興建進行中、6案已經決標仍待開工,另外6案還在規劃當中。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響