深坑「帝品苑」豪宅奢華公設全變停車位 宏泰林鴻南兄弟涉詐欺

宏泰集團掌門人林鴻南與弟弟林鴻森,因深坑帝品苑豪宅,被法官認定涉售屋詐欺,列為共犯送辦。

▲宏泰集團掌門人林鴻南與弟弟林鴻森,因深坑帝品苑豪宅,被法官認定涉售屋詐欺,列為共犯送辦。

圖文/鏡週刊

宏永建設在新北深坑推出帝品苑社區建案,名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿,銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源,更宣稱有健身房、KTV等豪華公設,藉此以高於當地行情1倍的價格銷售,建案落成後,豪華公設卻因2次施工蓋在停車格被拆除,住戶氣炸提告,建商及代銷都被依詐欺起訴,台北地方法院日前判決,宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年,房屋代銷前總經理判刑3年半,宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。

本刊調查,帝品苑銷售時打出由知名設計大師杜康生負責地下1樓的健身房、撞球室、親子遊憩室、交誼廳、圖書室、會議室及KTV包廂等300餘坪的公設,並製作相關文宣及投影片向買方說明。

帝品苑是深坑地標,也是豪宅,建商及代銷業者被法院判成立詐欺罪。

▲帝品苑是深坑地標,也是豪宅,建商及代銷業者被法院判成立詐欺罪。

但事實上,地下1樓在起造申請執照時,列為停車場空間,不列入總樓地板面積,如果是健身房等公設則要列入總樓地板面積並申請核准,否則會被視為違建而拆除,全案也因此爆發糾紛而長期爭訟。

帝品苑宣傳廣告將健身房等3百餘坪公設,規劃在地下1樓停車場(紅框處),住戶認為被騙而提告勝訴。(讀者提供)

▲帝品苑宣傳廣告將健身房等3百餘坪公設,規劃在地下1樓停車場(紅框處),住戶認為被騙而提告勝訴。(讀者提供)

知情人士指出,帝品苑建案打出豪宅規格,每戶權狀約56至62坪,2010年連同車位成交價約2,300萬元至2,700萬元不等,每坪單位落在40萬至50萬元間,雖遠高於附近每坪約20萬元的一般住宅行情,仍很快完銷,還有不少消費者一次買2戶,但交屋時卻發現,說好的地下1樓健身房等公設,卻擺放一堆建材,還劃設停車格,建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金,要住戶成立管委會後自行決定是否二次施工興建健身房等設施。

帝品苑2014年完工後的交誼廳屬於違法占用停車場而被拆除,住戶提告要求建商負責。(讀者提供)

▲帝品苑2014年完工後的交誼廳屬於違法占用停車場而被拆除,住戶提告要求建商負責。(讀者提供)

住戶提告時,台北地檢署一度認為是民事糾葛,不起訴建商代表,但高檢署發回北檢續查,檢方重新調查後認定,建商以虛假不實的廣告欺騙消費者,減少近30個停車位,以銷售時每坪45萬元計算,認定宋東明等二人不法套現至少2.7億元,卻只提撥2,360萬元做為「綠美化基金」,行徑形同鑽巧門的奸商。

之前帝品苑的親子遊憩室相當完善,因屬2次施工改建而被拆除。(讀者提供)

▲之前帝品苑的親子遊憩室相當完善,因屬2次施工改建而被拆除。(讀者提供)

住戶提告後,建商及代銷業者遭台北地院一審重判3年及3年半;仍可上訴,宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。宏泰集團掌門人林鴻南、林鴻森兄弟除與宋東明等二人面臨刑事追訴,17位告訴人的購屋款5億餘元,已經被法院視為不法所得,將來4人恐被追繳沒收。

更多鏡週刊報導
【新聞傳真】健身房竟是公設停車場 地產大亨兄弟涉售屋詐欺
【大亨兄弟涉詐欺1】靠2字賣深坑雙倍價 住戶提告8年建商罕見遭判重刑
【大亨兄弟涉詐欺2】說好的高級健身房、KTV呢? 建商丟2千萬要住戶自己蓋

關鍵字:鏡週刊房產雲豪宅帝品苑宏泰林鴻南林鴻森

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

浴室膠條發霉變黑!主婦急求助 神人教「清潔妙招」:睡醒變白的

浴室與其他室內房間相比較為潮濕,因此時常有發霉的問題。近日一名女子因為浴室的膠條發霉,希望能尋找到除霉又不傷膠條的解決方式,貼文曝光以後,立即有許多內行人教學,只要用衛生紙敷在膠條上,再淋上漂白水,放一天就會變得乾淨潔白。

7小時前

免稅家庭購屋天堂! 七都45區買得到「最便宜不到400萬」

你是國稅局認定的免稅家庭嗎?只要未育有子女的雙薪家庭,年薪在84.6萬元內即符合免稅資格。但房價高漲,免稅家庭怎買房?若以該類型家庭月收7萬元、繳貸能力為月收入3分之1的2.3萬元來看,七都之中共有45個行政區可符合需求。

12小時前

大城地產差20天再砸2億出手 每坪加6萬縫合千坪地

上櫃建商大城地產(6171)相隔20天再進補14期美和段土地,繼5月初豪擲6.27億元拿下美和段847坪土地後,月底再以2.06億元買下鄰地,每坪加價6萬元,登上該區段最高單價地王寶座,專家認為該地在整合過程中扮演關鍵角色,以最終的成本價來看「高貴不貴」。

12小時前

價格不夠低 新市爛尾樓底價6956萬三拍流標

台南新市前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,該物件底價6956萬元,28日舉行三拍,又因無人投標,再度流標收場。專家表示,後續將進入應買階段以及四拍,研判仍將流標收場。

13小時前

【廣編】中山區松江路精華商圈核心 「松江。阡語」盛大開工動土

深耕營造近三十年的大家地產,在台北市中山區松江路精華商圈推出新案「松江。阡語」,於日前5月22日盛大開工動土,現場嘉賓雲集,熱鬧非凡。

14小時前

【廣編】地主合建案經營典範!洲子洋代表作「珠洲醴」新北宜蘭代銷公會聯合參訪

「新北市、宜蘭不動產代銷經紀商業同業公會」參訪立信機構的洲子洋新案「珠洲醴」,本案由擅長土地整合的立信機構開發,睿智獵地洲子洋商業區核心,重劃區內僅有不到9%為精華商業區;經過立信專業團隊反覆不懈地努力,終將於五泰輕軌雙捷運預定站的中心,新建城市地景帝標「珠洲醴」。

14小時前

新北停車場「驚見這一幕」!網笑喊「心裡發寒」:連保全都省了

近日一位網友說,他路過停車場看到管理室一畫面,感到非常奇怪,原來裡面放保全人形立牌,還露出微笑。網友笑說,「晚上經過不嚇破膽才怪」、「他一直笑,笑著你心裡發寒」。

16小時前

【廣編】江翠地王代名詞「立信雙星」即將公開 新北宜蘭代銷公會聯合參訪

台灣建築界中,少數能業績遍佈全台的「立信機構」,今年再度回歸當年主導開發的「江翠北側重劃區」,在被公認最精華的D區,推出板橋年度指標大案【立信雙星】,醞釀期間早已吸引眾多鄰近購屋客與立信粉絲密切關注,尚未開盤即衝出亮眼預約組數。

16小時前

咖啡廳比建案還多! 14期重劃區瞬變網美集散地

重劃區的機能竟是咖啡廳先看見?台中14期重劃區開發逾3年,剛有第一個新案進入交屋階段,區域內包含星巴克就已經有3間、路易莎1間、頂級網美咖啡廳Ten thousand coffee都搶插旗。信義房屋專家認為,低密度新興重劃區,大型連鎖業者進駐消費者的接受度也高。

17小時前

【廣編】國際頂尖生活的新想像 從「耕心」開始

台北市稀缺的不是豪宅尺度,而是與城市共好,與自然共生的生活高度!近年來,隨著永續成為普世價值,然而,對於「耕薪建設」・「耕建築」而言,永續要從”耕心”做起!

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響