深坑「帝品苑」豪宅奢華公設全變停車位 宏泰林鴻南兄弟涉詐欺

宏泰集團掌門人林鴻南與弟弟林鴻森,因深坑帝品苑豪宅,被法官認定涉售屋詐欺,列為共犯送辦。

▲宏泰集團掌門人林鴻南與弟弟林鴻森,因深坑帝品苑豪宅,被法官認定涉售屋詐欺,列為共犯送辦。

圖文/鏡週刊

宏永建設在新北深坑推出帝品苑社區建案,名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿,銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源,更宣稱有健身房、KTV等豪華公設,藉此以高於當地行情1倍的價格銷售,建案落成後,豪華公設卻因2次施工蓋在停車格被拆除,住戶氣炸提告,建商及代銷都被依詐欺起訴,台北地方法院日前判決,宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年,房屋代銷前總經理判刑3年半,宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。

本刊調查,帝品苑銷售時打出由知名設計大師杜康生負責地下1樓的健身房、撞球室、親子遊憩室、交誼廳、圖書室、會議室及KTV包廂等300餘坪的公設,並製作相關文宣及投影片向買方說明。

帝品苑是深坑地標,也是豪宅,建商及代銷業者被法院判成立詐欺罪。

▲帝品苑是深坑地標,也是豪宅,建商及代銷業者被法院判成立詐欺罪。

但事實上,地下1樓在起造申請執照時,列為停車場空間,不列入總樓地板面積,如果是健身房等公設則要列入總樓地板面積並申請核准,否則會被視為違建而拆除,全案也因此爆發糾紛而長期爭訟。

帝品苑宣傳廣告將健身房等3百餘坪公設,規劃在地下1樓停車場(紅框處),住戶認為被騙而提告勝訴。(讀者提供)

▲帝品苑宣傳廣告將健身房等3百餘坪公設,規劃在地下1樓停車場(紅框處),住戶認為被騙而提告勝訴。(讀者提供)

知情人士指出,帝品苑建案打出豪宅規格,每戶權狀約56至62坪,2010年連同車位成交價約2,300萬元至2,700萬元不等,每坪單位落在40萬至50萬元間,雖遠高於附近每坪約20萬元的一般住宅行情,仍很快完銷,還有不少消費者一次買2戶,但交屋時卻發現,說好的地下1樓健身房等公設,卻擺放一堆建材,還劃設停車格,建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金,要住戶成立管委會後自行決定是否二次施工興建健身房等設施。

帝品苑2014年完工後的交誼廳屬於違法占用停車場而被拆除,住戶提告要求建商負責。(讀者提供)

▲帝品苑2014年完工後的交誼廳屬於違法占用停車場而被拆除,住戶提告要求建商負責。(讀者提供)

住戶提告時,台北地檢署一度認為是民事糾葛,不起訴建商代表,但高檢署發回北檢續查,檢方重新調查後認定,建商以虛假不實的廣告欺騙消費者,減少近30個停車位,以銷售時每坪45萬元計算,認定宋東明等二人不法套現至少2.7億元,卻只提撥2,360萬元做為「綠美化基金」,行徑形同鑽巧門的奸商。

之前帝品苑的親子遊憩室相當完善,因屬2次施工改建而被拆除。(讀者提供)

▲之前帝品苑的親子遊憩室相當完善,因屬2次施工改建而被拆除。(讀者提供)

住戶提告後,建商及代銷業者遭台北地院一審重判3年及3年半;仍可上訴,宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。宏泰集團掌門人林鴻南、林鴻森兄弟除與宋東明等二人面臨刑事追訴,17位告訴人的購屋款5億餘元,已經被法院視為不法所得,將來4人恐被追繳沒收。

更多鏡週刊報導
【新聞傳真】健身房竟是公設停車場 地產大亨兄弟涉售屋詐欺
【大亨兄弟涉詐欺1】靠2字賣深坑雙倍價 住戶提告8年建商罕見遭判重刑
【大亨兄弟涉詐欺2】說好的高級健身房、KTV呢? 建商丟2千萬要住戶自己蓋

關鍵字:鏡週刊房產雲豪宅帝品苑宏泰林鴻南林鴻森

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

岡山新案開降價第一槍 標榜「決戰酸民價」要讓首購買得起

岡山介於高雄與台南之間,是螺絲生產重鎮,隱形富豪不少,過去生活圈、房價常有「岡山國」的感覺,受惠S廊帶產業效應,區域最熱鬧的火車站生活圈,新案房價已破4字頭,近期竟出現新案開出3字頭行情,喊出決戰「酸民價」,在一片冷清市況中強刷存在感。

26分鐘前

原本住公寓!不想搬到外縣市「又需要電梯」怎麼解 專家給建議

隨著年紀越來越大,爬樓梯可能就會變得吃力。近日有網友發文表示,長輩一直以來都住在市中心的公寓內,但年紀越來越大之後,若有電梯需求,但又不想搬去外縣市,應該怎麼辦?對此,信義房屋專家認為,不妨考慮把舊的房子換掉,改買小一點的房,這樣就能繼續住在同個生活圈了。

2小時前

建商提升品牌形象 都更老屋變身旅館、藝展空間

建商都更整合,買下老舊房屋之後如何使用?除常見的閒置、出租、作為整合據點外,也有建商會改造成旅館、文青咖啡廳,或是作為藝文展覽空間。專家表示,越來越多建商會導入藝術元素、辦展覽,這種作法能凸顯建商質感,對品牌形象也有加分。

2小時前

陸敬民/投資客正在低調甩貨 買平轉換約勝過全新預售

猶記得過去3~4年,房市興起一股房價只漲不跌的謬論,並不是投資客或民眾營造的氛圍,而是極少數縣市首長也在歷年的發言中,或多或少的傳遞這類觀念給外界,例如新竹縣長楊文科在寶山鄉的建商活動中,公然釋放這樣的訊息,也成為有志之士深以為戒的言論。

5小時前

有蛋就有房價保證? 台中巨蛋宅發燒「至少16案將推出」

演唱會熱潮不斷,可胃納1.55萬名觀眾的台中巨蛋,將是未來中部最大規模的演唱會場地,形成開發商卡位攻蛋盛況,粗估周邊至少有16處新案推出。信義房屋專家認為,以相鄰的水湳經貿園區房價做基準,14期單價坐6望7已是趨勢。

19小時前

10月六都移轉近8月首見年減 房仲:寒冬未走到盡頭

10月六都建物買賣移轉棟數出爐,僅台南市正成長、台北市持平,其他4都月衰退5~27%。信義房屋專家認為,買方購屋回歸理性,市場交易已經明顯較上半年轉淡。

20小時前

陳妍希鄰居賣房賠500萬 在地房仲點出致命傷

藝人陳妍希鄰居賣房,賠售500萬元。不過在地房仲表示,該戶賠售主因是坪數較大,總價帶尷尬,超越北市高價宅限貸門檻,而陳妍希購買的坪數較小,價格行情較佳,若現在轉手也不會賠售。

20小時前

【廣編】央行重拳打房台灣房市降溫有感 資金配置轉向海外不動產

台灣房地產市場歷經央行祭出打炒房、台海軍演等因素,全台房地產市場買氣急遽降溫,不少投資置產族目光轉向海外市場。

22小時前

西區門戶計畫翻轉未來!西門町絕版規劃「興洋君冠」開啟菁英換屋置產新熱潮

西門町作為西區核心,不僅具備文化與觀光的優勢,還因其地理位置與便捷的交通,成為自住與置產的絕佳選擇。近期位於西門核心精華地段推出的全新建案「興洋君冠」,擁有大都會區內稀有的寬敞空間,吸引主播張宇特地前往接待中心賞屋。

22小時前

新鮮人租到楠梓發霉屋 內行一看:租賃合約「特別設計過」

社會新鮮人租屋容易踩雷,有網友在《Threads》發文,10月租下1間高雄楠梓小套房,沒想到打掃時,發現大踩雷,不僅床板、地板全發霉,床板搬開底下都是昆蟲屍體,更誇張的是,房東的契約特別「設計過」。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響