公館18年捷運小宅單價飆144萬創新高 在地驚:是事務所產品

記者項瀚/台北報導

北市小坪數捷運宅房價還在衝,公館、南京三民站共構宅紛紛創下新高,尤其公館「戀戀台大」雖然屋齡18年,又是事務所,每坪成交144萬元相當驚人。信義房屋專家表示,目前全台都會區房市仍續走多頭格局,尤其是機能性佳的小宅,並無熄火跡象。

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▲▼       戀戀台大      。(圖/記者項瀚攝)

▲捷運公館共構宅「戀戀台大」以每坪144萬元交易創社區18年新高價。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,捷運公館站共構宅「戀戀台大」14樓戶以1648萬元交易,權狀11.4坪,換算單價高達144萬元,雖然社區屋齡已達18年,仍創下歷史新高紀錄。

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,「戀戀台大」雖然規劃為一般事務所,但中高摟層挑高超過4米,高於一般的3米6,已屬於「類樓中樓」等級,且為市場上的絕版品,自然搶手。

江建欣說,「戀戀台大」創高價的關鍵除產品稀有,再來就是總價帶吸引人,入手門檻相對低,租金投報又不錯,以本次交易戶別來說,若搭配裝潢,每月可租到5萬元,回推投報超過3.5%。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲公館、南京三民站共構宅紛紛在1月寫下社區歷史新高價。(表/記者項瀚製)

另外,同為台北市捷運共構宅的「台北摩根」位於南京三民站,屋齡15年,12樓戶在1月以1510萬元交易,換算單價110萬元也創下社區歷史新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年下半年起,房市大盤一路呈現多頭格局,且沒有熄火跡象,主要原因是供不應求,據各都會區店頭反饋,供給量相當稀少,沒太多物件可賣,房價就容易創高,「以台北市來說總價壓在2000萬元內、到站即到家的共構宅相當搶手,也吸引買方追價。」

▲▼「台北摩根」為捷運南京三民站的共構宅,去年高樓層曾出現每坪破百萬元交易,近期社區成交單價約8、9字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲南京三民站共構宅「台北摩根」以每坪110萬元創新高。(圖/ET資料照)

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關鍵字:台北市房價創高捷運共構宅戀戀台大台北摩根公館南京三民住商不動產信義房屋曾敬德

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