OL「長抱東區公寓20年」月薪自加4萬 3招心法曝光

洪倩宜長抱東區公寓收租,盡享「收租+增值」的雙重優勢,如今身價滾3倍。

▲洪倩宜長抱東區公寓收租,盡享「收租+增值」的雙重優勢,如今身價滾3倍。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

49歲的上班族洪倩宜,在2003年SARS期間以總價660萬元大膽買下東區公寓,當起包租婆,每年穩領45萬元租金收入,等於每月替自己加薪近4萬元,再加上蛋黃區的增值威力,養肥這隻金雞,至今翻漲3.7倍、市值近2,500萬元,她說,「投資要創造『細水長流』的被動收入,比『短進短出』賺更多。」啞巴兒子帶財,推升洪倩宜的身價滾3倍。

「我喜歡長抱收租,創造源源不絕的被動收入,嚴選優質標的,更可坐享增值空間;一旦賣掉,就等於放棄『收租+增值』的雙重優勢。」洪倩宜以東區公寓為例,當年房貸本利均攤月付29,184元,每月收租2.6萬元,「我只要再掏出3,184元給銀行即可,房貸壓力減輕許多。」21年來,她用3招在蛋黃區養肥金雞。

1、鎖定板南線,雙北大動脈

從捷運忠孝敦化站出站,洪倩宜走在東區街頭,「我最愛板南線,猶如大動脈貫穿忠孝東路、西門町、板橋等鬧區,沿線捷運站步行8分鐘的距離,都是買屋收租好標的。」

有天看到待售公寓開價780萬元很喜歡,現場約帶看,房仲聊天時不經意透露,「SARS大家都嚇壞了,妳是我這個月唯一帶看的客戶。」冷清的買氣卻激發洪倩宜的勇氣,她評估精華地段貸85成,扣掉自備款,喊出一口價660萬元,「我很乾脆,不要就拉倒!與房仲交手要夠敏感,一句話就能嗅出買方占上風。」最終議價成功,買下東區公寓。

2、以租養屋,房貸減壓

從租屋族晉升有殼一族,每月負擔近3萬元房貸,占月薪4萬元的7成,壓力山大。

「當時貸款85成,利率2.3%,貸款20年期,月付本息均攤29,184元,公寓28坪空間有1間套房及3間雅房,套房租金較雅房多4成,因此我決定自己住雅房就好,其他3間房間分租。」洪倩宜盤算,每月收租共2.6萬元,最終只要付3,184元給銀行,房貸有效減壓。21年來,還款金額所剩無幾,但租金收入仍是穩穩入袋。

3、掂荷包,保守估價

「買房決策要勇敢,但對財務的評估要保守。」洪倩宜買房子,會先掂掂手上的自備款,再回推房屋總價。

20多年前剛入社會,手上自備款有160萬元,「我用貸款成數8成回推,可負擔的房屋總價落在750~800萬元間,再以這個標準找屋。」當時洪倩宜在東區工作、就近租屋,鎖定熟悉的生活圈,以總價660萬元買下東區公寓收租,卡位燙金地段長抱至今,市值逼近2,500萬元。


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