計價方式不同 亞灣豪宅轉手「帳面上」每坪便宜5千

▲▼豪宅,高雄,租金,THE ONE,遠雄,豪宅客,權威物業            。(圖/記者張雅雲攝)

▲「遠雄THE ONE」近期出現高樓層轉手戶,成交價達1億元,帳面也獲利671萬元,單價卻下跌。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄亞灣利多不斷,豪宅價格也跟著水漲船高。根據實登,「遠雄THE ONE」近期出現高樓層轉手戶,雖然成交價達1億元,帳面也獲利671萬元,單坪成交價卻從48.7萬元,微幅下跌到48.2萬元,單坪便宜5000元。

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲「遠雄THE ONE」高樓層戶別轉移明細。(圖/翻攝自實價登錄網站)

「遠雄THE ONE」位於高雄前鎮區亞洲新灣區,樓高268米、共68層樓,為全台最高豪宅,根據實登揭露,該社區1戶高樓層戶別,總坪數207.49坪,2017年5月取得總價為9329萬元、單坪為48.7萬元,今年1月以總價1億元、單價48.2萬元轉手。

換算該戶持有約7年,帳面上總價獲利671萬元,然而單坪卻倒賠5000元。據了解買賣雙方都是自然人。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店長劉沛緹分析,該社區為大坪數豪宅,坪數規劃116~183坪,因高低樓層、景觀面等因素,社區成交單價有頗大落差,但若為大坪數、高樓層物件,景觀視野佳,基本總價帶能站穩5000萬元以上。

劉沛緹分析,該戶轉手會出現總價獲利,單價倒賠的現象,主要差在買賣交易時,車位有沒有獨立計算的區別,以該戶第一手的實登揭露顯示,2個車位價格為400萬元,換算1個車位平均要價200萬元。

但轉售時,因車位未獨立計價,讓單價看似減少,實際上若總價1億元扣除車位換算,單價為54.2萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲「遠雄THE ONE」今年轉手交易。(ETtoday製表)

而今年該社區共有2筆轉手交易,另一中高樓層戶別,2018年原屋主以總價5600萬元入手,今年1月以5500萬元出售,帳面上小賠100萬元出場,不過當初第一手屋主含3個車位,總價600萬元,此次僅移轉2個車位,若扣除1個車位價格,反而是小賺100萬元。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,該社區大坪數豪宅目前成交單價約40~50萬元,具景觀樓層可衝上5字頭,今年轉手成交行情仍算符合目前市場價位。

亞灣的豪宅地段與產品優勢,區域豪宅停車位價格不菲,謝哲耀表示,一般豪宅社區轉手過戶時,房價多會扣除車位坪數換算,才會貼近市場行情,在業界已行之有年,但若新屋主未分開計算登記,也不算違法,只是容易與社區行情出現單價落差,與消費者期待的房價修正較無太大關係。

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

關鍵字:高雄亞灣豪宅轉手賠售獲利THEONE

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