多做一動作!賣房價差數百萬 打破「陽台補登」3大錯誤迷思

▲▼北市士林區葫蘆街一處公寓一樓,近期淪法拍底價僅140萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲賣房前記得做陽台補登,免得被買方吃豆腐。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

賣房前記得做陽台補登,免得被買方吃豆腐!最新一集《地產詹哥老實說》邀請永慶房屋契約部資深經理陳俊宏,整理出陽台補登懶人包,包含作業流程、費用支出、以及買賣雙方該注意的事項。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂陽台補登。

節目一開始,陳俊宏說明,1982年以前法令規範,只有牆內面積才能登記,也就是說,屋齡超過40年有規劃陽台的公寓,都可多加留意,「買賣房屋時習慣看單價,而陽台若少登記個2~3坪,總價上就會有所差異。」

陳俊宏說,有些投資客就專門鎖定可以做、又還沒做陽台補登的物件,購入後進行補登,再以更高的價格賣出,造成消費糾紛。

有些房子多年前已外推,該如何判斷能否申請陽台補登?陳俊宏表示,觀察樓上樓下鄰居、或從屋內觀察裝潢痕跡,最準的就是申請竣工圖,「圖上會有2種結果,清楚標示陽台占6成,另外4成是雖然劃出一塊面積,卻沒有寫陽台2字,但可向主管機關確認面積用途,以台北市來說,就是都發局建管處負責。」

▲▼陽台進出,玄關,鞋櫃,公寓,華廈,戶數。(圖/記者陳建宇攝)

▲陽台補登的費用在2000元以內。(示意圖/ET資料照)

至於陽台補登的詳細流程與費用,陳俊宏說明,首先拿著所有權狀、身分證、便章到各縣市建管處或工務局申請竣工圖,費用大約60~200元,耗時約1週,若需要公文申請的話,則是免費,但需要再多1週時間。

接著,到地政事務所辦理登記申請,地政單位會派人到府丈量,費用約1000元,耗時3~5天左右,之後公告後就能收到新的權狀了。總結來說,申請陽台補登總費用在2000元以內,時間最長約1個月,但當然也可以委託專業人士,或請房仲協助處理。

陳俊宏也整理出3大陽台補登最常見的問題。首先,陽台補登後房屋稅會變更多嗎?他說,基本上陽台不列入課稅範圍,除非面積大於一定比例,或其實在補登前就已默默地被課稅了。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲陳俊宏整理出3大陽台補登最常見的問題。(示意圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

第二,若陽台已外推,需要恢復原狀嗎?陳俊宏表示,以雙北來說基本上不會要求,但至於其他縣市,就建議先諮詢一下。

第三,除了陽台,有其他地方可補登嗎?陳俊宏說,像是雨遮、屋簷早期都是沒有登記的,但以老房子來說,這樣的設計也確實較少,反倒是梯間等公共空間可以,但得經過整棟的所有權人同意,比較麻煩。

最後,陳俊宏提醒買方,若是用補登後的預設價格購入,建議在補登完成後再過戶,不然若遇到竣工圖遺失等狀況,導致坪數無法增加,就成了冤大頭了。

關鍵字:地產詹哥老實說永慶房屋陳俊宏陽台補登坪數費用竣工圖外推

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