股市賺到錢都來買房了!這「3地方」跟台積電有關...一開賣就秒殺

▲▼建案,建商,工地,工頭,大樓,蓋房子,新成屋,工人。(圖/Pixabay)

▲台灣房市近期在預期通膨心理、台積電擴廠「聞積起舞」以及新青安房貸政策效應下,北中南中小宅熱度升溫。(示意圖/Pixabay)

文/彭蕙珍/今周刊

「高雄房地產就是熱、很熱、非常熱,只要在40坪以下,總價在1500萬以內,地點和台積電有關,如楠梓、橋頭、新市鎮,就是秒殺。」中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖觀察,現在是預售賣得比成屋好。

在代銷行業30年的他說:「同業都說,這是百年難得一遇的大行情,而且是怎麼會賣得這麼快,連建設公司也覺得不可思議,價錢可以賣得這麼好。」

他表示,最近在高雄愛河左岸一個建案,第一天開盤就賣了450戶,「高雄有些案子是在說明會時,客戶排隊去付錢,排到一半看到越來越多人排,本來要買2間,再加2戶。」

房市有題材 看好5年

對於預售屋熱銷,他觀察有以下5個原因:

1. 通膨預期,不動產可以保值。

2. 股市大漲,台積電持續創新高。在股市賺到錢的人,將錢放在可以再增值的產品,房市因而吸引很多自住或投資客。

3. 目前熱錢很多,從海外來的錢很多,第一季又增加2.1兆存款,但銀行利率太低。

4. 聞「積」起舞,台積電全台遍地開花,連嘉義也單價來到30多萬。

5. 碳權上路讓建材成本會增加,尤其是預期未來房價看漲。

戴嘉聖指出,只要是有題材的區域,這5年狀況不會有任何改變,但價格一定會有天花板,「一坪一年從30萬漲到35萬,每年漲20%,到一個頂點價格會上不去,變得平穩,但買氣會在。」

豪宅認定嚴格 影響生育意願

不過,他認為現在的房屋市場不是很健康,「有產業和資金話題,尤其小坪數,總價低,自備款少,賣得很好,建商一直把坪數做小,只會吸引投資客。」

他表示,很多家庭需要正常坪數的房子,有些甚至3代同堂,需要4房、5房,又遇到豪宅貸款限制,只能貸款4成。他有一位朋友是董事長,想買180幾坪、總價1億的房子自住,因要自備款6成,加上3千萬裝潢就要花1億,因而打消念頭。

他指出,央行103年修訂《中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定》高價住宅認定標準,台北市7千萬、新北市6千萬、其他地區4千萬,限制購置貸款額度不得超過5成。

以新成屋近5年平均房價為例,台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%,認定標準已經10年沒有配合房市狀況調整,影響換屋族購屋權益,被迫放棄換屋規劃,連帶影響規劃生育意願。

「現在少子化、缺工狀況非常嚴重,各行業我聽到的基本上,連內勤、行政都缺,是很嚴重的,政府應該可以想個方式好好解決。」


更多今周刊文章
每年穩領8%利息又能保本,他存300萬退休金買這個...30年後懊悔:最安全的投資,害我晚年潦倒
侯家祖墳藏玄機?賣過冥紙、做過雜工...台南幫祖師爺侯雨利如何從貧戶到巨富,催生統一、太子建設

關鍵字:

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台股成提款機 操盤手套現2.2億赴美買3間房

台股今(24)日收盤狂瀉439點,跌破5日均線,外資賣超451.8億元,創下2024年第三大賣超金額,不過早在月初,已有私募基金經理人從台股提款,套現2.2億元至紐約置產,業者表示,近期時逢畢業季,加上共軍擾台鼓吹,高資產族再掀赴美置產熱潮。

16分鐘前

蘋果計劃來台設資料中心! 已與台廠合作設計

國際大廠爭相來台設置資料中心,除雲端服務業者AWS、Google和微軟(Microsoft)外,據了解,蘋果(Apple)也計劃在台灣設置資料中心,目前已與台灣業者合作設計。

25分鐘前

一殯拆除後先「曬地」除穢氣! 民俗專家:至少49天

設於1965年的台北市立第一殯儀館,至今已走過一甲子,如今在二殯第二期工程完成後正式走入歷史,於24日正式展開拆除工程。對此,台北市長蔣萬安表示,拆除後需要一段時間「曬地」,初期規劃做停車場、公園,民俗專家則指出,「曬地」一般來說至少要為期49天。

1小時前

房價破新高!30年地產老將「看不懂」 專家更稱:想罵髒話

房市多頭已經走過6個年頭,台中市房價有感翻倍上漲,從房地合一稅收來觀察,5月全台個人房地合一稅收共計62億元,年增率高達86%,同時也創下歷年5月的同期新高,光台中市就貢獻10.9億元,幾乎是全台1/6。各方專家齊呼不可思議,甚至有專家「想罵髒話」。

2小時前

「散熱股王」家族砸1.4億 買興富發金山飯店旁千坪地

新北金山越來越熱鬧,興富發飯店將在明年春節前開幕,近年財團也陸續插旗周邊土地。最新實價揭露,「散熱股王」健策趙家也買進千坪。專家推估,除可能以投資角度與建商合作推案,也可能將興建員工宿舍。

2小時前

南部人更愛唱?北中南連鎖KTV品牌進軍高雄 挑戰南霸天

內需產業復甦,連鎖KTV持續拓點。高雄首度有北中南連鎖KTV一口氣3家來插旗,包括台中「超級巨星KTV」租下原麗景飯店、桃園「凱悅KTV」租下主婦商場,還有台南「賓士KTV」也傳出將到南高商場拓點,最高月租金破百萬元,在地南霸天「享溫馨」積極迎戰。

3小時前

羅時豐客家菜休業1千天後 台中「展店王」開出燒肉店

原藝人羅時豐開設的「客家本色市政店」,3年前基地圍起帆布後,時隔超過1000個日子,經過興建期,日前掛上新招牌「茶六燒肉」,令人驚奇的是,該條路走不過2分鐘就是「茶六燒肉朝富店」,該集團儼然有複製公益路展店王態勢。

5小時前

每坪0.8萬元 建商買陽明山萬坪「不能開發」土地

陽明山深山出現2筆萬坪土地交易,買方背景都與上市櫃建商有關。專家表示,陽明山國家公園計畫土地可分成5大類,近期交易的是管三、管四土地,土地恐怕較難利用,研判是大企業作為ESG相關使用。

6小時前

ASML、NVIDIA高雄設新點 輝達宅還有2字頭便宜可撿

台灣號稱科技之島引全球關注,台積電到高雄設廠後,上下游產業鏈積極進駐,ASML(台灣艾司摩爾)已在北高雄生態園區站周邊找好據點;曾坐上美股市值王寶座NVIDIA(輝達)在南高亞灣設立算力中心,信義房屋專家表示,輝達周邊均價倒跌,還有2字頭房價可入手。

6小時前

冷氣調再低也沒用!師傅曝「2大原因」吹不涼 小心電費噴爆

隨著氣溫逐漸升高,冷氣成為許多家庭必備的清涼工具。然而,當你開啟冷氣卻發現房間依然悶熱,這時候該如何判斷是需要維修還是清潔呢?「清涼洗冷氣專家」的師傅張祺勵分享了一些簡單的初步判斷方式,幫助大家輕鬆找出問題所在。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響