台中「最豪辦公樓」賣破100億 2法人包層、包商場手骨最粗

▲▼七期鳥瞰,市政路鳥瞰,房市鳥瞰,台中鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期為台中商辦市場交易主力。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中近年產業轉型招商有成,由豪宅一哥推出的最豪辦公樓預售案「聯聚中維大廈」10個月賣破100億元,其中最大咖法人為頂樓5戶包層,合計總金額5.98億元,次高則是以5.65億餘元打包帶走的商場。信義房屋專家表示,七期為台中商辦市場交易主力,交易量佔比近一半。

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台中七期一棟棟商辦大樓拔地而起,化身中區重要的豪辦聚落,由豪宅一哥推出的最豪辦公樓預售案「聯聚中維大廈」,2023年7月進場至今僅10個月,高單高總價,卻賣破100億元,且不乏包層、包商場的大咖法人買家。

▲▼台中,聯聚建設,商辦,隈研吾,聯聚中維大廈,包層,創新高             。(圖/聯聚建設提供)

▲豪宅一哥推出的最豪辦公樓預售案「聯聚中維大廈」賣破100億元。(圖/記者陳筱惠攝)

據實登揭露,「聯聚中維大廈」主打80~150坪,已成交105筆(含商場),總成交額已經突破100億元大關,撇除商場,每戶平均成交行情來到9千萬大關。其中頂樓42樓、共5戶由同一買家包層,合計總金額5.98億元,換算每坪單價站上8字頭、達81.2萬元,據傳買家為國內知名零售業者。

另外,「聯聚中維大廈」另外有一座4層樓高商場,坪數722坪,扣除車位單坪價格近84萬元。同樣也是法人買家以5.65億元打包帶走。

▲▼聯聚中維,江韋侖,隈研吾             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隈研吾(左2)生涯最高的代表作品,讓他在不到3個月,炫風訪台3次,現勘「聯聚中維大廈」基地。(圖/業者提供)

加上「聯聚中維大廈」係與國際建築大師隈研吾合作,這棟建築總高度208公尺、隈研吾生涯最高的代表作品,讓他在不到3個月,炫風訪台3次,現勘聯聚中維大廈基地。

信義房屋七期重劃店温俊豪分析:「七期為台中商辦市場交易主力,交易量佔比近台中一半,除企業為提高國際競爭力,需要一個氣派辦公室外,過去傳統產業二代也傾向廠、辦分離趨勢,造成需求,從目前政府打房政策來觀察,商用不動產相對住宅更來得有利,無論是自用、收租,從長期持有來看,都具備一定增值效益。」

▲▼七期鳥瞰,市政路鳥瞰,房市鳥瞰,台中鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲政府打房政策下,商用不動產相對住宅更來得有利,無論是自用、收租,從長期持有來看,都具備一定增值效益。(圖/記者陳筱惠攝)

不讓豪辦專美於前,同樣位於市政路的微型商辦預售案「市政萬象廣場」則是推出25~45坪產品,以主力總價2500萬元左右切進商辦市場,據實登揭露,僅自3月底至4月,短短1個月時間就成交66筆,最高單價為20樓、總面積50.50(含車位7.49坪)總價3567萬元、拆算單價來到76.8萬元。

另外,七期還有允將建設「TST台灣之鑽」,基地位置就在台中新光三越與台中大遠百之間,規劃打造樓高40層,產品規劃60至500坪,總銷150億元摩天商辦預售案。

資深房仲廖香婷認為:「未來5年將是七期商辦熱潮最盛的時間,不過從推案也能觀察到,商辦市場M型化的趨勢也越來越明顯,豪辦採用彈性空間,每單位跨距拉大以符合企業主需求,而主攻新潮流的微型商辦則壓低坪數與總價,搶攻創業市場。」

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關鍵字:台中商辦七期聯聚中維大廈投資台灣轉型招商

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