買房也要配貨? 預售案場傳「買3房才能配2房」

▲▼ 泓瑞建設新案「崇德薈」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期北中南預售市場由持平轉熱,賣方力道強勁,在市場上出現以往過去名錶、奢華精品才有的「配貨制」,示意圖。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

房市再現怪象,近期北中南預售市場由持平轉熱,賣方力道強勁,在市場上出現以往過去名錶、奢華精品才有的「配貨制」,不少網友也傳出「要買3房才能配2房」的現象,對此專家表示,因為這類銷售情形屬於自由經濟市場,也沒有涉及欺騙、哄抬,買方可選擇接受或爭取。

《地產詹哥老實說》EP206/千萬內買得到2房! 首購新天堂「紅樹林跟你想得不一樣」

近期北中南預售市場由持平轉熱,預售屋市場出現所謂「配貨制」,實際詢問業界人士,對方表示:「其實是因為房屋單價拉高後,市面上符合大眾預算的2房產品缺貨,以25坪左右規劃的2房產品,可說是殺紅了眼。」

至於出現配貨制,他則認為:「這是代銷業者的銷控手段,因為2房搶手一下子就售罄,3房因總價問題銷售速度變慢,在銷售面上會希望同時俱進,因此『配貨』是配在現場銷售人員手上,並非對購屋族進行配貨。」

▲▼ 工地,工人,施工,營建業,鋼筋,模板,缺工,示意圖            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前游資多轉進房地產加上高房價,讓符合總價預算的2房產品大缺貨,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

除了「2房尬3房」的配貨形式,也出現「店面尬住宅」,在有地利條件之下的新預售案,店面奇貨可居,代銷預期店面銷售供不應求時,也會祭出要買店面的條件,也要同時購入同一建案的住宅。

市場人士說:「不論是哪種形式,2戶不一定是要同一人名,而目前游資多轉進房地產無可厚非,也因此波銷售回熱,業界也都人人自危,不希望房市熱度浮上檯面,更有不少人擔心政府將再會有新的打房動作。」

對此,《住展》雜誌企研室總監陳炳辰透露:「該現象同樣表現在高房價的北台灣,雖然沒有明確的類似配貨狀況,但案場也是會有銷況管控,比方說3房產品銷售到一定量體,才會配比2房或小坪數物件釋出。」

也不少人質疑這樣的捆綁銷售是否觸及法律問題,陳炳辰說:「因為這類銷售情形屬於自由經濟市場,像是封盤也是一種管控銷況的方式,沒有涉及欺騙、哄抬,買方可選擇接受或爭取,倒也沒有太多法律爭議。但也建議如果有不在合約內容的往來,無法保證後來結果,買方仍得留意勿被熱況沖昏頭。」

《地產詹哥老實說》EP206/千萬內買得到2房! 首購新天堂「紅樹林跟你想得不一樣」

關鍵字:房市預售配貨2房店面住宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實登2.0以來首見! 預售連2個月交易破1.2萬件

預售市場買氣暢旺,3、4月交易件數破1.2萬件,是2021年7月實價登錄2.0上路以來首見。信義房屋專家表示,從過去經驗來看,單月預售破萬戶是「市場熱絡」,而單月1.2萬戶就是「市場非常火熱」。

49分鐘前

台中5年12間餐廳被建商吃下 砸171億收破萬坪土地

這幾年台中除幼稚園、摩鐵等房地外,中大型建商紛紛砸重金轉向餐廳收購,2024年就有4間餐廳被收入囊中,超過65億元,盤點5年來更是12間餐飲被收購,總金額高達171億元、土地面積更是高達1萬坪,信義房屋專家表示市中心素地難尋,買價高賣價也高。

1小時前

「幹不掉對方就合作」!北市2大都更建商聯手 目標整合6000坪街廓

台北市進入大都更時代,建商為快速搶佔都更市場大餅,也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫,全案規模預計將有6街廓,基地面積高達6000坪,目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合,品嘉建設董事長胡偉良喊出,剩下二期4街廓,預計1年完成整合。

2小時前

全台最大燒肉店打頭陣 台南南區喜迎「統一三件套」

看準台南南區蓬勃發展的商機,統一集團進駐該區,首家星巴克正在緊鑼密鼓施工中,近期綠色招牌造型曝光,旁邊還有7-11、康是美,在地民眾喜迎「統一三件套」。信義房屋專家表示,南區房價持續看漲。

2小時前

台大旁豪宅轉手慘賠1854萬 苦主竟是「特力屋」何家

台大旁豪宅「基泰台大」轉手,前屋主持有10年,慘賠1854萬元,跌幅高達16%。經查發現,苦主是秋記投資開發,研判該公司與特力集團(特力屋)有關。在地房仲表示,本次成交單價100萬元,屬偏低行情。

3小時前

北屯交易量年增159%居3屯區之冠 最熱重劃區均價每坪達62萬

台中市3大屯區各擁不同房市題材,房價也隨著股市衝到2萬2000多點,資金潮湧現,連帶讓房市買氣暢旺,帶動價量齊揚,前4月台中3大屯區的預售交易量大增。其中,北屯區成交量大漲159%,但價格漲幅排名落南屯區單元二重劃區。

4小時前

【廣編】五年漲一千萬!東區虎尾寮新屋稀缺 機能、公園、交通帶動發展

台南東區向來是房價指標,文化中心周邊、虎尾寮重劃區都是早開發區,生活機能佳、居住環境舒適、學區綠地齊,是老台南人擇居首選。

4小時前

冷氣「1裝法踩雷」一票都曾中!台電認證根本吹不涼

想要冷氣吹得涼,安裝的位置也很重要。曾有民眾在天花板預設安裝冷氣的凹槽,結果才剛裝潢好,朋友看到就覺得不太妥當,可能迴風空間會不夠,眾網友見狀也搖頭。台電則曾提醒,很多人可能會想把壁掛式冷氣藏起來,但這樣可能根本吹不涼,建議不要把壁掛式室內機局部埋入天花板內或用木作包覆起來。

4小時前

「白白布染甲烏!」 京華城提告游淑慧加重誹謗

「京華城」改建案爭議持續延燒,上週國民黨議員游淑慧向媒體表示,該案「現金流有異狀,建議市府告發」。這引發京華城公司強烈不滿,今(17日)京華城董事長陳玉坤到台北地檢署門口,手拿麥克風批「白白布染甲烏」,並按鈴提告《加重誹謗罪》。

5小時前

台積電抵嘉!土地行情飛天 嘉義太保地價5年漲6成

台積電在嘉義科學園區設廠,周邊房價、地價炒翻天,根據房仲統計實價登錄,近期有台積電進駐議題的嘉義縣太保市,近期土地價位已經飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年相比大漲近6成。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響