買房也要配貨? 預售案場傳「買3房才能配2房」

▲▼ 泓瑞建設新案「崇德薈」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期北中南預售市場由持平轉熱,賣方力道強勁,在市場上出現以往過去名錶、奢華精品才有的「配貨制」,示意圖。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

房市再現怪象,近期北中南預售市場由持平轉熱,賣方力道強勁,在市場上出現以往過去名錶、奢華精品才有的「配貨制」,不少網友也傳出「要買3房才能配2房」的現象,對此專家表示,因為這類銷售情形屬於自由經濟市場,也沒有涉及欺騙、哄抬,買方可選擇接受或爭取。

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近期北中南預售市場由持平轉熱,預售屋市場出現所謂「配貨制」,實際詢問業界人士,對方表示:「其實是因為房屋單價拉高後,市面上符合大眾預算的2房產品缺貨,以25坪左右規劃的2房產品,可說是殺紅了眼。」

至於出現配貨制,他則認為:「這是代銷業者的銷控手段,因為2房搶手一下子就售罄,3房因總價問題銷售速度變慢,在銷售面上會希望同時俱進,因此『配貨』是配在現場銷售人員手上,並非對購屋族進行配貨。」

▲▼ 工地,工人,施工,營建業,鋼筋,模板,缺工,示意圖            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前游資多轉進房地產加上高房價,讓符合總價預算的2房產品大缺貨,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

除了「2房尬3房」的配貨形式,也出現「店面尬住宅」,在有地利條件之下的新預售案,店面奇貨可居,代銷預期店面銷售供不應求時,也會祭出要買店面的條件,也要同時購入同一建案的住宅。

市場人士說:「不論是哪種形式,2戶不一定是要同一人名,而目前游資多轉進房地產無可厚非,也因此波銷售回熱,業界也都人人自危,不希望房市熱度浮上檯面,更有不少人擔心政府將再會有新的打房動作。」

對此,《住展》雜誌企研室總監陳炳辰透露:「該現象同樣表現在高房價的北台灣,雖然沒有明確的類似配貨狀況,但案場也是會有銷況管控,比方說3房產品銷售到一定量體,才會配比2房或小坪數物件釋出。」

也不少人質疑這樣的捆綁銷售是否觸及法律問題,陳炳辰說:「因為這類銷售情形屬於自由經濟市場,像是封盤也是一種管控銷況的方式,沒有涉及欺騙、哄抬,買方可選擇接受或爭取,倒也沒有太多法律爭議。但也建議如果有不在合約內容的往來,無法保證後來結果,買方仍得留意勿被熱況沖昏頭。」

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關鍵字:房市預售配貨2房店面住宅

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