10年單價漲40萬! 新住戶4月才加價2698萬買「晴空匯」百坪戶

記者陳筱惠/台中報導

新竹市東區昨天(26日)晚間「晴空匯」社區發生火警,失火原因推測為管道間電纜起火燃燒。「晴空匯」該案屋齡9年,總計戶數共594戶,房價則是自預售起一路飆漲,目前最高成交單價達63萬元,經查一位自然人2個月前剛加價2698萬元、以總價5500萬元買進中高樓層戶別。

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▲▼快訊/新竹2消防殉職 「晴空匯」百人困家中今早畫面曝。(圖/記者黃彥傑翻攝)

▲「晴空匯」屋齡9年,總計戶數共594戶,房價則是自預售起一路飆漲。(圖/記者黃彥傑翻攝)

「晴空匯」基地位於新竹市東區慈雲路上,基地面積3380坪,是關埔重劃區目前已知基地規模前5大的住宅開發案。該案屋齡9年,總計戶數共594戶,全案分為4棟、28層摩天大樓,規劃3房45、48坪,4房61、86坪。

▲新竹火警破百人受困待救,「啟德機械出手了」180頓吊車救援。(圖/記者楊永盛攝)

▲經查實價登錄,該案房價已從2字頭飆升至6字頭。(圖/記者楊永盛攝)

以新竹市東區來看,最高樓為「雲智匯」30層、其次「竹科潤隆」29層、「文心匯」29層、舊大樓「敦煌大樓」29層再來就是「晴空匯」28層。其中豐邑機構就占3座。

從房價來觀察,10年前「晴空匯」開賣時價格最低每坪落在23.36 萬元,均價則是單坪落在26~30萬元之間,從單價來看,幾乎是10年價漲40萬元。而當時的主力總價則是1500~2500萬元,也因大基地開發擁有豐富公設包含宴會廳、籃球場、網球場、健身房、KTV室、才藝教室、兒童遊戲室以及游泳池等。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「晴空匯」歷年交易一覽表。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示:「該社區由於該重劃區緊鄰竹科園區,因此買盤以高所得的竹科新貴為主,加上該社區就在美式賣場對面,且是基地面積超過3000坪的造鎮社區,在當地頗具指標性,最高成交單價已可見6字頭水位。」

經查實價登錄,該案近期轉手獲利最豐的17樓戶,於4月登記過戶,總坪數104坪,總價來到5500萬元,拆算單價60萬元,而前一手屋主2013年預售時以每坪29萬元、總價2802萬元購入,持有10年後,獲利2698萬元出場。

目前待售物件之中,已經沒有低於3000萬元物件,其中大坪數 176.95坪高樓層物件開價8660萬元,據了解該戶為2戶打通並且含千萬裝潢,以總價超過豪宅限貸令來觀察,每月房貸金額也達13萬元。

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關鍵字:火警新竹市東區房價竹科創價晴空匯豐邑

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