路科工程師團購買房「一口氣10來戶」 台南新舊大樓單價差擴大

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲《平均地權條例》新法上路後,預售屋就不能轉售,沒想到台南大樓房市超過一半以上的買氣,仍集中在預售市場。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

《平均地權條例》新法上路後,預售屋就不能轉售,沒想到根據實登統計,台南大樓2023年預售均價34.1萬元,比中古屋均價19.6萬元,儘管價差高達7成,但房市超過一半以上的買氣,仍集中在預售市場,甚至有工程師一次團購個10來戶的案例。

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台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,台南市2023年大樓住宅交易量,預售屋交易占比從2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7個百分點。而包含新成屋及中古屋的成屋市場,交易占比則從2022年約5成,2023年量縮至約4成,預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

觀察台南近1年房價,新成屋及中古屋平均漲幅6~7%,而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元,年增13.7%,漲幅同樣超車成屋,而預售與中古屋的價差甚至高達7成。

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▲台南預售屋與成屋交易表現。(圖/台灣房屋集團提供)

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,磁吸建商推案量大增,且9成以上大樓建案採預售模式推案,帶動買氣旺盛。

甚至還有集體團購的現象,像有不少南科工程師,就鎖定安南區、永康、南科特區一帶,路科工程師則前進南區舉喜重劃區,自住兼投資,一次團購個10來戶的案例屢見不鮮。

台南市代銷公會理事長佘光宗說,除投資、置產買氣,台南自住客群以30~40歲為主力,年輕購屋族對大樓型產品接受度也逐年增高,且多喜歡新屋勝於中古屋,加上預售屋分階段付款的彈性,降低自備款,相對推升購屋族在高房價時代更有力進場。

而2023年7月《平均地權條例》上路前,台南預售市場出現一波轉售潮,也是拉升預售交易量的原因之一,因而排擠到中古市場的交易量,推估下半年預售市場的整體表現仍走向價量齊揚。

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關鍵字:台南房價預售中古屋平均地權買氣

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