高雄人口移入將絡繹不絕 專家:左營、鼓山離5字頭不遠

▲▼東森房屋談高雄房市。(圖/業者提供)

▲新左營高鐵特區坐擁漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市商圈、美式賣場、醫院、學區,生活機能豐沛。(圖/業者提供)

記者陳意雯/高雄報導

左營大致可分為蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等3個區塊,最接近高鐵的「新左營高鐵特區」是台灣少數位在市區的高鐵站,擁有三鐵共構的交通利多,加上生活機能成熟,讓房價更具支撐力。

緊鄰在旁的鼓山區內設有高雄市立美術館、凹子底森林公園及愛河之心,在交通連通的伴隨下,預售新案單價坐四望五,環河街上的「河美樹」,最高成交單價已來到47萬元,東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出,高雄市總人口數約273萬人,鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人,是大高雄發展重區,又有北城計畫、左營高鐵科技之心、新台17興建、左營機20等計畫,人口移入量只會絡繹不絕,建商積極推案,提供科技新貴更多元的選擇。

林建宏表示,捷運紅線經過楠梓科技產業園區後通往高鐵左營站、巨蛋站、愛河之心,終點站位於高雄國際機場附近的小港站,加上剛完成通車的高雄輕軌,交通可說是四通八達。原台17線道路在台積電等大廠進駐後,因龐大就業人潮已不敷使用,市府興建濱海聯外道路以緩解交通壅塞問題,北段工程已於去年6月通車,南段工程2026年完工,全線啟用後橋頭至左營車程時間可縮短15分鐘,同時分攤原台17線30%至50%車流量,提高楠梓科學園區就業菁英入主左營意願。

在鼓山區博愛二路與大順一路間的富邦凹子底開發案,預計2026年完工,開發內容涵蓋百貨商場、辦公、飯店、健身中心、水族館及物流等設施,可望為高雄創造更多就業機會。

林建宏表示,該開發案周邊設有義享時尚廣場及好市多商場,屋齡8年的輕中古豪宅大樓成交單價已來到45萬元,新成屋單價也來到45萬至50萬元,學校林立、綠覆率高,非常適合小家庭入主。

東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出,高雄市總人口數約273萬人,鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人,是大高雄發展重區。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談高雄房市。(圖/業者提供)

關鍵字:高雄左營鼓山房價開發案東森房屋人口紅利

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