台中5月預售案量突破600億 不動產公會:市場管越多房價越高

▲▼七期鳥瞰,市政路鳥瞰,房市鳥瞰,台中鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲5月份台中市預售屋量價俱揚,總銷統計突破600億元大關,打破歷年紀錄。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近期全台房市回溫明顯,以台中地區來說,擁有建設、交通以及投資議題,根據不動產公會統計,5月份台中市預售屋量價俱揚,總銷統計突破600億元大關,打破歷年紀錄,不動產業者私下透露,當市場管制越多時,房價越高,歷史已經被印證。

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根據公會初步統計,台中市5月份預售案量已突破600億元大關,尤其是不少預計下半年才會推案的個案,都搶先提前正式銷售,包含6月份將進場的個案,「一堆沒有預料到的新案登場」。

對比329檔期的冷清,台中5月份預售案量集中火力,其中百億元案量就有2場,皆為興富發集團旗下興富發建設七期市政路「蘿曼蘿蘭」、潤隆建設水湳新案「當代首馥」,2案分別為100億元、110億元。

另外,國聚建設單元8新案「國聚之瑑」總銷90億元,也比市場預估還要早開盤,另外機捷特區惠宇營建機構的「惠宇大悅」總銷也達70億元,4案合計就貢獻370億元。

▼台中5月份預售新案一覽表。

建設公司 建案名稱 總銷售額(億元)
興富發集團 蘿曼蘿蘭 100
興富發集團 當代首馥 110
國聚建設 國聚之瑑 90
惠宇營建機構 惠宇大悅 70
國泰建設 仰薈 33
大城營建機構 大城光年 30以上
富宇建設 富嶼 38
櫻花建設 櫻花知築 32

另外5月份更多中型建案加持,包含北屯區國泰建設「仰薈」總銷33億元、機捷特區大城營建機構的「大城光年」總銷預估也達30億元以上,值得注意的是還有富宇建設沙鹿區「富嶼」總銷38億元、潭子區「櫻花知築」總銷32億元。

對此,資深市調人員也相當驚訝,目前尚未統計完,但總銷金額已超過600億元,已經創下單月的歷史新高,他觀察:「與才剛公布的5月移轉棟數,台中交易4918棟,相比去年增加近千棟,年月數據雙增,光是5月西屯、北屯、北區、潭子區與梧棲區,月增都超過百棟,預售與成屋一併齊揚。」

▲▼預售屋帶看,示意圖,預售屋銷售,房屋銷售,買房,賣房           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售成屋量價同齊揚,正在推案的業者就透露:「政策越限制房價真的就越貴。」示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

聖揚機構陳永翔則認為:「被稱預售屋的最熱5月天,在去年928檔期可見端倪,當時業界因打房政策、選舉因素一片噤聲,不少同業採取觀望態度,加上土地、營建成本提高,打算先開工後推案。」

陳永翔說:「不過到了第一季,當一切塵埃落定後,業者又會擔心7月是否會有新打房政策再現,因此集中5、6月案量齊發,至於有感新興重劃區2房產品總價都已來到2千萬元大關,中古屋漲勢腳步也緊追在後。」

對於預售成屋量價同齊揚,正在推案的業者就透露:「政策越限制房價真的就越貴。」他以治水論來說明:「治水時究竟是要圍堵還是疏通?房市熱資不斷,但因應預售屋不得換約、且成屋2年內交易課稅45%,一來一往綁定(從預售屋算起)至少5年時間,確實阻止紅單炒作,但也炸出反效果,市場供貨量急速緊縮下,變成『缺貨』價格肯定居高不下。」

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關鍵字:台中房市預售案量房價攀升中型建案不動產公會房價房市預售屋5月移轉棟數

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