租金寫天價 明曜百貨健身房月砸232萬包2層樓

▲▼開業約35年時間的明曜百貨,為東區指標性的百貨公司。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市東區「明曜百貨」出現天價租金,12、13樓千坪空間每月232萬元。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

北市東區「明曜百貨」出現天價租金,頂樓的健身品牌「Space Cycle」月砸232萬元,除了續租,也吃下樓下原本的知名蔬食餐廳「果然匯」,總計共近千坪空間。本次交易也創下今年北市最高租金總價紀錄。

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最新實價揭露,北市東區「明曜百貨」頂樓與次高樓以每月232萬元出租,成為今年北市最高總價租金交易,本次交易坪數共943.6坪,並備註「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價;12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層。」

事實上,「明曜百貨」12樓過去是知名蔬食餐廳「果然匯」,不過已於5月熄燈,13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」,也就是說該品牌不僅續約13樓,還擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,北市東區在新光三越Diamond Tower、大巨蛋加持下,租金迎來大回春,區域正面大馬路1樓店面已回到每坪破萬行情,若觀察2樓以上店面租金行情,價位約落在每坪3000~4000元,「本次明曜百貨以每坪2460元交易,頗為實惠。」

整理實價租賃資料,今年僅有4筆月租破150萬元交易,且其中3筆皆為蛋黃區商辦大樓,更顯此次「明曜百貨」租賃案的特殊性。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲台北2024年至今租金總價破150萬元交易。(表/記者項瀚製)

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,過去東區高總價租金交易,較集中於忠孝東路三、四段,但隨著大巨蛋開幕,匯聚松山文創園區遊客人潮,使得東區商圈榮景往東部蔓延,位於商圈東段的「明曜百貨」近年更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌,為百貨公司樓層租金交易帶來助益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,百貨商場的集客力強,在北市一線商圈中,若有空間釋出,很快就能去化,甚至在前手撤出之前,新租客就已卡位,且這麼高總價的物件,承租方也都有一定實力,經營將相對穩定,反觀在精華地段的零售小型街邊店壓力較大,一來要承受高租金,二來還得面臨網購趨勢。

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關鍵字:明曜百貨東區租金果然匯SpaceCycle住商不動產信義房屋

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