建商購地意願高漲 前5月土地交易量破455億

▲▼信義全球資產談土地交易市場。(圖/業者提供)

▲前5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權,已超越去年全年交易量569億元的8成。(圖/業者提供)

記者陳意雯/台北報導

住宅市場發燒,建商購地推案意願提高,前5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權,已超越去年全年交易量569億元的8成,而搶地潮又以新北市最暢旺,除建商購地推案外,企業購地自建,也是另一股交易動能。

信義全球資產統計前5月上市櫃法人土地交易已破400億元,較去年同期漲幅達121%。總經理林三智分析,去年土地市場瀰漫觀望氣氛,而今年景氣加溫、股市熱絡等樂觀加值,建商購地意願提升,其中又以亞昕出手最為積極,今年已投資共42億元於新北、台中購地。

觀察土地交易活動分布,最熱區由新北市拿下,累計交易達102億元,包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商,於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡。林三智說明,住宅市場買氣噴發,建商推案信心轉強,但台北市可開發大面積基地已不多,鄰近的新北市自然成為建商下手目標。

▲▼信義全球資產談土地交易市場。(圖/業者提供)

第二、第三名分別為台北市與台中市,累計交易規模為85億元、74億元。他分析,指標建商鎖定重點重劃區積極覓地,例如華固建設重金插旗台北、台中重劃區土地,以18億元佈局北士科園區,更加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。

此外,隨著AI、半導體等科技產業急速成長,企業購地自建企業總部、產業園區需求增加,成為另一股土地市場交易動能,包括緯創資通及緯穎科技,近期就以共20.84億元權利金,取得潭美段五小段4406坪地上權。

觀察今年建商購地可歸納出3項交易趨勢:一,朝向精華地段具改建增值潛力的商業大樓、透天店面:二,積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地;三,看好AI半導體指標企業進駐,逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。

關鍵字:住宅市場建商新北市土地交易企業購地信義全球資產地上權

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