水湳首發案完工 一查連「特殊交易」都轉手獲利

▲▼達麗創世紀            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區首發個案「達麗創世紀」目前率先完工交屋,經查,600戶住宅量體交易轉手皆為獲利出場,連「特殊交易」帳面都獲利百萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中水湳經貿園區,近年來引起廣泛關注,不僅是台中少數預售屋房價媲美七期重劃區的區段,也因重大機能陸續動工、完工,成為預期未來取代七期的核心地段,區域內首發個案「達麗創世紀」目前率先完工交屋,經查,600戶住宅量體交易轉手皆為獲利出場,連「特殊交易」帳面都獲利百萬元。信義房屋提醒,目前市場上流行的2房格局,在室內坪數上會有不小落差,眼見為實才是上策。

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「達麗創世紀」基地面積4790坪,為住宅600戶、店面39戶的大型社區,近期進入完工交屋時序,整體社區均價落在單價34萬元,不過目前歷史新高單價已經來到62.75 萬元。連親友、園中之間的「特殊交易」帳面都獲利百萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「達麗創世紀」獲利一覽表。

經查實價登錄,目前有轉手紀錄的來到20戶,帳面獲利最豐的為4樓戶,錢一手屋主以預售價1465萬元購入41.9坪物件,轉手賣出2140萬元,帳面獲利高達675萬元,也讓單價從38萬元一路飆升至58萬元,新屋主等於一坪加價20萬元。

過去以3字頭入手的新任屋主A先生就透露:「最近社區常有房仲出沒在各大群組,尋問是否有物件出售,即便對方已表示總價可以加價400萬元,但也很少人要出售,甚至還反問房仲有沒有社區物件,要加碼一戶置產。」

▲▼ 水湳,街景,綠美圖,國際會展中心,地上權            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳利多主建物都已經有其雛形,話題性依舊豐富,業者認為還是有漲幅空間。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,信義房屋逢甲上安店經理周子凡表示:「水湳最早的個案就是『創世紀』預售價格當時落在30萬元~40萬元,當時2房平車入手大概1200萬元上下,現在沒有1600萬元可能買不太到,至於會造成熱賣的原因,其實就是房價推升,水湳目前幾個大案定錨2房平車2千萬元左右,所以新成屋壓在1500~1800萬元,不少購屋族會覺得比較便宜。」

不過周子凡提醒:「部分購屋族對於2房產品的坪數定義會因預售屋市場走升有落差,光就室內坪數來看,同樣是2房,就有14坪、18坪、20坪的差別,成屋優勢就是看得見實際格局。」

周子凡說,目前市場上對於中古屋選擇性很少,以周邊成屋400戶社區2房平車拿出來賣的才1間,水湳利多主建物都已經有其雛形,話題性依舊豐富,也造就目前即便成屋價格6字頭,購屋族認為還是有漲幅空間。

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關鍵字:水湳經貿園區台中房市房價飆升住宅投資室內坪數信義房屋

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