看懂就來不及了! 沙鹿預售屋交易成長翻倍

▲▼台中,沙鹿,別墅,透天,新案,台積電,股票             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲第1季沙鹿預售屋交易達563筆,與2023年同期的256筆相比,增長超過1倍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

第1季沙鹿預售屋交易達563筆,與2023年同期的256筆相比,增長超過1倍,年增率達120%,最新實價則揭露沙鹿區預售屋至4月底,總共成交729筆,等於1個月就成交182筆,換算成日成交就高達6間,也讓整體均價飆升至37.1萬元,其中23場在售案中有5案成交突破4字頭。

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位處台中核心蛋黃區外圍第一圈的沙鹿,在捷運藍線核定後,掀起一波房市買氣,交易量大幅增長,替沙鹿房價奠定4字頭基礎。目前沙鹿區約23場新案在線銷售,其中登上4字頭均價的有沙鹿高工對面新案「茂洋天玥」平均成交單價46.5萬元、龍寶「和臻邸」平均單價44.9萬元、富宇「云集」平均單價43.4萬元、「時代花園」平均單價40.3萬元、「禾沐」平均單價40.2萬元。

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▲其中登上4字頭均價的有沙鹿高工對面新案「茂洋天玥」平均成交單價46.5萬元,登上最高價。(圖/記者陳筱惠攝)

捷運藍線總長超過24.8公里,西起自臺中港沿臺灣大道串聯沙鹿火車站、市政府、臺中火車站,完工後可與綠線串聯成十字軸網,並促進台中城鄉均衡發展。

除此之外,近期中科園區擴建計畫,也將在今年底交地投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,加上即將推動的台中國際機場門戶計畫,都讓沙鹿房市優先受惠。

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▲中科園區擴建計畫,也將在今年底交地投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會。(圖/記者陳筱惠攝)

在地代銷張先生指出,以西台中來說,沙鹿區人口、商圈機能最為完整,尤其北勢商圈、家樂福商圈以及中山路商圈,更是海線5區的消費中心,加上緊鄰的核心蛋黃區西屯區,西屯區房價動輒6、7字頭,在比價效應下沙鹿也吸引外來人口西移。

住商不動產沙鹿向上加盟店黃崑鋒說:「沙鹿區房價從過去在地人認知的2字頭一路到目前有新案突破4字頭,透天總價大概北勢國小、北勢國中周邊10年內的,目前總價2500~3000萬元,3年前同樣產品僅約1600萬元,人口紅利面上,也讓中古屋屋齡10至15年左右的大樓、華廈總價帶拉到1200~1800萬元,成為主流。」

買盤的部分黃崑鋒說:「剛性需求仍佔大宗,且短期投資已經減少相當多。」但他也不諱言:「新青安推波助瀾,1200萬元~1500萬元總價,1年前多數民眾還嫌貴,也不少人『看不懂』,但『看懂就來不及了』」

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關鍵字:沙鹿預售屋房價捷運新青安預售成屋台積電

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