陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

▲▼高雄,928,中秋連假,看屋人潮,北高,產業,台積電             。(圖/記者張雅雲攝)

▲打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點。(示意圖/記者張雅雲攝)

文/《住展》雜誌發言人陳炳辰

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

《地產詹哥老實說》EP210/房貸聰明理財 內行傳授:寬限期無上限、科目四成數不受限

6月央行理監事會議不出所料,未升息,並一如預期針對房市有所動作,再下修七都的第二屋貸款成數為7成,維持沒有寬限期,卻被市場認為了無新意。

在換屋族仍有1年切結出售第一屋的緩衝時間,也可善用夫妻贈與作為配套,更還有子女買房給父母不受此限的進一步類解套新法,以前次經驗來說,實難期望有任何抑制熱況的可能性。

或許是先前傳出的打房版本與實況落差太大,而備受撻伐認定為炒房助攻手的新青安政策,在幾天前出現具體的檢討規範,尤其是否有投機出租行為,八大行庫將有查核機制,甚至行政院長將在近期招開會議重點討論新青安,但這股房市熱潮真能因此有降溫的可能嗎?

從邏輯來說,最終答案昭然若揭。首先,眼下房市火熱,有很大一部分來自預售案,但新青安並不適用,僅為連帶的信心刺激。其二,也真的有不少民眾為自住需求,進而使用新青安。

▲▼房市,連假,清明,中古屋,冷清,出國,新建案,演唱會。(圖/記者陳建宇攝)

▲眼下房市火熱,有很大一部分來自預售案。(示意圖/ET資料照)

其三,還有不少較具資產實力者,的確使用新青安購屋作為資產投資,卻以閒置空屋持有也不以為意,新青安在買房運用上,本就是低總小宅為主力,持有成本不一定感到沉重,不見得需要租屋投報,僅等待轉手獲利,此類投資者也難審查。

最後,即便有投機使用新青安的地下房東,但如果沒有低首付、市場資金多、房貸利率相比物價不算高、國內沒有更好保值標的,以及整體市場氛圍帶動等因素,讓不動產買氣增溫,僅僅因為打擊了這類投機包租公婆就達到大幅度降溫,還得考量要有相當程度量體,以如今狀態來說,租屋供給也沒有超額情形,恐怕並非關鍵。

此外,既然政府能做到新青安的勾稽,與其僅針對新青安的投機房東開刀,或許擴大到全房市的稽查更有巨大的收穫,在租屋市場透明化、居住正義、囤房稅目的、租稅公平上帶來直接效益,有利調整房市現況自然也無疑。

《住展》雜誌近日彙整出下半年已有不少50億元,乃至數百億元的大案輪番上陣,雖然7月有新版囤房稅上路,8月為傳統民俗月淡季,預期干擾不了買氣興致。

直到下次9月的央行會議前,若無特殊意外,房市很大機會一路暢旺,此等局勢究竟會走向泡沫,還是高到買不起順勢調節達到恐怖平衡,我們接著看下去。

►陳炳辰小檔案
現職:《住展》雜誌發言人
經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷:台北大學社會學研究所

《地產詹哥老實說》EP210/房貸聰明理財 內行傳授:寬限期無上限、科目四成數不受限

關鍵字:新青安打房房市壓抑抑制央行選擇性信用管制住展雜誌陳炳辰

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