新建公寓房價飆漲!東京首度「飆破1億日圓」 獨棟房成熱門選項

▲▼日本東京都23區新建公寓大樓每戶平均售價,首度飆破1億日圓。(圖/VCG)

▲日本東京都23區新建公寓大樓每戶平均售價,首度飆破1億日圓。(圖/VCG)

記者羅翊宬/編譯

日本近年來房價持續成長,最近一份統計更指出,東京都23區新建公寓大樓平均每戶售價已經首度飆破1億日圓,就連全國新建公寓的平均售價也比前一年飆漲15.4%,連續7年刷新最高紀錄,也因此中古公寓大樓成為炙手可熱的入手選項,拋售的賣家相對更容易找到買主。

根據日媒《Money Post》,日本近年來房價持續上漲,這種現象不僅侷限在東京,全國各地皆普遍呈現此現象。不動產經濟研究所針對去年新建公寓大樓的平均價格進行統計,結果顯示東京都23區新建公寓平均售價已經達到1億1483萬日圓(約新台幣2316萬元),首度飆破1億日圓。

至於日本全國平均的新建公寓大樓平均售價也達到5911萬日圓(約新台幣1192萬元),比起前一年還要上漲15.4%,連續7年更新最高紀錄。

分析指出,隨著新建公寓大樓的售價持續上漲,導致想要買房的民眾不容易入手,因此中古公寓大樓的市場需求量相對跟著提升,對於想要脫手公寓大樓的賣家而言,要尋找買家並非難事,而對於想要買房的民眾而言,無論是新建、亦或中古公寓,無非面臨較為嚴峻的情況。

因此,想要擺脫「無殼蝸牛」身分的買家,便將目標轉移至獨棟房屋,也就是日文俗稱的「一戶建」。

報導指出,新建獨棟房屋的銷售狀況於2022至2023年走向低迷,其中蓋在郊區的獨棟房屋更因此賣不出去,導致其房價不斷下跌,因此對於想要購屋住一輩子、而非脫手投資的人而言,新建獨棟房屋售價下跌無非是購屋的好時機。

然而,以獨棟房屋而言,其作為建築物的價值相對會減少,尤其是木造的獨棟房屋,若屋齡過了22至25年,其價值更會跌到趨近於零。因此報導建議,若是想要尋找價值較高的獨棟房屋,必須選擇地價較高的獨棟房屋。

關鍵字:日韓要聞房產雲日本東京

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