新青安限一生一次拍板 專家笑:房產的「真愛條款」

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▲「新青安」貸款精進政策,除公布貸款人需簽訂切結書,同時限定貸款人僅能限貸一次,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/綜合報導

行政院今(27日)於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策,除公布貸款人需簽訂切結書,同時限定貸款人僅能限貸一次。對此不少專家給予正面評價,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,有望導正近期房市炒作風氣。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則笑稱這是房產的「真愛條款」。

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行政院今宣布,針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑問,將對於新貸戶徵提「自住切結書」,若違反規定將終止利息,並返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息。

▲▼財政部向院會報告新青安貸款政策推動及優化措施。(圖/行政院提供)

▲新青安貸款政策推動及優化措施。(圖/行政院提供)

此外更修正新青安貸款原則,新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者,自2024年6月27日起,不得再次申貸本優惠貸款」規定。對此,徐佳馨說:「政府願全面檢討新青安貸款措施,有望導正近期房市炒作風氣。」

徐佳馨分析:「新青安限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現『我就爛』的絕望民眾,甘願淪為市場投資客人頭,未來此次新政是否奏效,有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。」

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▲新青安如今在「一生一次」規範下,可以保護珍貴的利息補貼不讓政策變成槓桿套利的工具,示意圖。(圖/資料照)

不過對此作法,黃舒衛給予正面肯定:「雖然新制上路大大防堵了過去不合理的陋習,此舉可稱為房地產的『真愛條款』」

黃舒衛進一步說明:「目前在央行二屋限貸下,對首購定義採「認貸不認房」管制下,新青安對首購族釋出誠意,只要現下無房,都能算『初戀』,如今在『一生一次』規範下,可以保護珍貴的利息補貼不讓政策變成槓桿套利的工具。」

另外針對切結書的部分,黃舒衛說:「雖然在查緝實務面上會有很大的困難,但是反過來講,稽查與放貸這個責任落在行庫身上,直接執行效果將大於稽查後果,不過整體來看對房市影響不太大,畢竟只是回歸正軌的合理管控。」

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關鍵字:新青安貸款政策房市一生一次房地產房價政策

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