西華飯店開拆! 將蓋25層鋼骨豪宅、容積率飆933%

記者項瀚/台北報導

「台北西華飯店」擁32年歷史,2022年2月熄燈後投入重建,近日開始進行拆除工程,將一路拆到明年。經查,該案容積率高達933%,預計興建地上25層鋼骨豪宅,以每層戶數、坪數相同的條件來看的話,每層約7戶、每戶室內約達58坪。

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▲▼      西華大飯店,民生東路三段       。(圖/記者項瀚攝)

▲「台北西華飯店」開始進行拆除作業,將改建成25層豪宅。(圖/記者項瀚攝)

老牌五星飯店「台北西華飯店」在2022年2月熄燈,令人不捨,之後便圍起圍籬,投入危老重建。直至近日,飯店才出現較明顯的拆除動作。

記者實地走訪,部分外牆邊架起鷹架,工地內也見到怪手身影,傳出不小聲響。現場工班表示:「這是大工程,預計會拆到明年。」

經查建照資料,該案起造人是西華大飯店負責人劉文治,基地面積1049坪,使用分區為商三特(原屬住三),法定容積高達933%,將興建1棟地上25層、地下8層住宅,33層共176戶,採用鋼骨結構。

建築師劉獻文表示,若該案是素地,容積率就得比照住三,但由於走危老,因此可採用「原容」也就是飯店原始的容積率當作基礎容積,再加上危老獎勵值,因此才拿到高達900多%的容積率。

進一步調閱建照存根,該案每層樓高約3.4米、權狀面積約475坪,若推算總室內面積的話,大約是405坪。另外,由於全案共176戶,除以地上24層的話,平均下來每層約7戶、每戶室內約58坪。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「台北西華飯店」位於民生東路三段,是整條民生東最精華的地段,靠近復興北路,與東方文華酒店、捷運中山國中相距不遠,加上千坪基地規模,不論是規劃何種坪數產品,都很有機會成為單價200萬元俱樂部成員。

▲▼      西華大飯店,民生東路三段       。(圖/記者項瀚攝)

▲「台北西華飯店」對面就是「國泰寰宇大樓」重建案。(圖/記者項瀚攝)

陳炳辰指出,民生東路三段目前完全沒有新案供給,而唯一動工中的個案就位於「台北西華飯店」對面,是「國泰寰宇大樓」重建案,指標商辦建設也將為區域高價宅拉抬身價。

另外,觀察松江路以西的民生東路二段,新案供給也少,但傳出有不少建商區域房市,紛紛插旗都更,而線上個案則有「嘉潤一御」、「佳元當代美術館」,前者每坪成交120~135萬元,後者開價則達135~150萬元。

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