新案半年內完銷真的嗎? 專家曝關鍵

▲▼關廟             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南今年有5筆快銷案都不到半年就實登百分百完銷,多分布在西港、關廟、佳里等蛋殼區。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台股衝上2萬點,市場游資充沛,又有對通膨的預期,加上新青安助攻,房市買氣噴發以致今年快銷案衝高,根據實登統計,台南今年有5筆快銷案都不到半年就實登百分百完銷,專家分析,控制總價加上戶數不多成關鍵。

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台南受惠台積效應,房市在產業題材加持下價量俱揚,又挾著股市大漲的資金行情,買氣可說一路從「蛋殼熟到蛋黃」。根據實登統計,台南半年內完銷的新案共5案,該類快銷案多為小量體個案,區域上多位於台南外圍各行政區,透天、電梯公寓都有,堪稱百花齊放。

台南市代銷公會理事長佘光宗指出,房價部分,蛋黃區較少指標案快速完銷,且建商開發轉向西港、關廟、佳里等蛋殼區,透天均價分別還有1214萬元、1490萬元。佘光宗說:「台南透天只要控制總價在1500萬元內,成交速度相當快,也近乎絕跡,體感相當於大樓單價30萬元內」,加上案量也不多,快銷也算是合情合理。

其中佳里預售案「慕光里」,規劃電梯公寓,均價落在24.3萬元,總價介於510~789萬元,32戶2個月內完銷,顯示在台南房價高漲的特性下,想完銷仍是要靠價格戰取勝。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南半年內完銷案統計。(ETtoday製表)

此外,台南快銷案大多都屬量體有限的小型個案,除了基期較低的蛋殼區,在安平等傳統購屋熱區,也有透天案在短期內順利完銷,均價約2630萬元。

龍悅廣告副總陳雨利分析,雖然該透天案成交價看起來較高,但因地建坪、面寬夠大,以當地行情來看也算是略低於行情,帶動新案短期內順利完銷。

佘光宗指出,儘管台南市況買氣熱,若是價位跟地段不受民眾接受,也是要撐過一段時間,現階段新案價位只要單坪低於30萬元、總價低於1500萬元,買氣就相當火熱。

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關鍵字:台南房市快銷交易價格新青安

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