豐原土地點火 亞昕砸17億拿下5483坪工業地

▲▼ 台中,豐原,亞昕,土地,住宅,大華建設,櫻花,寶佳,工業地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲亞昕集團(5213)斥資總金額16.92億元,拿下豐原5483.8坪土地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

人稱台中「縣轄市一哥」的豐原區,近期頗受上市櫃建商愛戴,繼上半年櫻花建(2539)進軍獵地後,積極拓展推案版圖的亞昕集團(5213),也斥資總金額16.92億元,拿下豐原5483.8坪土地,亞昕表示,未來會先做土地變更再推住宅案。

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《地產詹哥老實說》EP213/Q1土地交易量衝史上第一! 必學「地價換算房價」最簡易公式

亞昕集團代子公司展騰開發公告,取得台中市豐原區豐圳段296地號等20筆土地、總金額約16.92億元,土地面積共約5483.8坪,交易對象為自然人,換算每坪單價約30.8萬元。

▲▼ 台中,豐原,亞昕,土地,住宅,大華建設,櫻花,寶佳,工業地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實際走訪該地,亞昕集團一路吃下至少22棟建物。(圖/記者陳筱惠攝)

實際走訪該地,亞昕一路吃下至少22棟建物,其中更有在地經營超過20年的老牌牛排館,不過該店家早在建商收購前就已歇業,該區段距離豐原鬧區僅5分鐘路程,自中山路銜接中正路可達國道1號閘道直通台中市區,或銜接國道4號前往潭子、太平。

不過,因該區屬工業區土地,同路段仍有多個新設或在建中廠房。對此,亞昕集團則表示:「該地目前還未有明確規劃,但未來會先申請土地變更,推案方向會朝主流的首購、換屋產品。」

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▲▼豐原,廟東,街景,豐原房市,南陽街,鬧區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商購地地點距離豐原鬧區僅5分鐘路程。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示:「本次建設公司買下的工業地,換算每坪單價約30萬元,乍看確實比市場行情便宜多,不過,工業地限制多,且豐原之前有過第三次通盤變更,該地變更地目事項暫議,若要變更須待第四次通盤檢討再議。」

值得一提的是,自大華建設去年以百萬元單價標下商業地後,隨即點火豐原土地交易,在亞昕此次公告前,寶佳機構旗下櫻花建、鼎佳建設以及大型開發商也都搶在上半年跟進。

機會與成本同時伴隨風險,黃昭閔說:「隱含的時間成本無法直接計算外,變更部分也得等待,但倘若地目變更成功,建商土地取得成本則是相當低廉。」

▲▼豐原,廟東,街景,豐原房市,南陽街,鬧區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲自大華建設去年以百萬元單價標下豐富計畫商業地後,隨即點火豐原土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

在地仲介涂萬金則表示:「台中74環內房地價漲幅劇烈,致推案風險係數大增,反觀衛星城市的地價,仍在可控範圍內,但房價漲幅並不落人後,儼然成為上市櫃建商的保護傘。」

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關鍵字:台中豐原亞昕土地住宅大華房價獵地衛星區上市櫃建商

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