台中「里王」10年前才住4577人 造鎮案房價10年翻漲3倍

▲▼廍子,北屯,重劃區,轉手,總太2020           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廍子區段徵收區,過去因親民的1字頭房價,被視為台中首購熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

北屯區橫跨大里溪兩側的廍子區段徵收區,過去因親民的1字頭房價,被視為台中首購熱區。如今在重大建設、人口紅利加持下,最新預售案短時間內站上4字頭,區域不少造鎮案,房價幾乎在10年內翻漲3倍,驚呆在地人。

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廍子區段徵收區總面積約166公頃,邊界與單元13、14、新光重劃區相鄰,截至7月,廍子里人口數達2萬5658人,戶數來到1萬1226戶,相較10年前人數4577人、戶數1713戶,人口增加560%、戶數也是650%的成長,廍子里更在2021年超車過去台中第一大里西屯區惠來里,登上全市「里王」。

其中,由辰偉建設推出的「情定水蓮」系列新案,基地集中在10期、廍子兩地,成屋就貢獻1482戶成屋,從過去地板單價11.65萬元起跳,最新推出「情定水蓮NO16」成交價更來到4字頭。

▲▼ 廍子區,台中北屯,房價,新案,里王,辰偉建設,情定水蓮            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲辰偉建設董事長謝碧惠、總經理陳彥邦在北屯10期、廍子兩地,推出22案,共計貢獻1482戶。(圖/記者陳筱惠攝)

「情定水蓮NO.16」正臨廍子公園、草皮運動場,全棟均有超過400米永久棟距,主打40~60坪,不切首購產品。辰偉建設總經理陳彥邦表示:「經過10多年的發展,過去首購族也出現換屋需求,因此推出以大3房、大4房為主的換屋型產品。」

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對於從1字頭賣到4字頭,陳彥邦則表示:「房價漲勢除反應區域的發展,還有地價、原物料等成本因素,以情定水蓮系列案來比較,前後3年差1期的個案,營造成本就增加3成。」

▲▼ 廍子區,台中北屯,房價,新案,里王,辰偉建設,情定水蓮            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「情定水蓮系列」已經廣為人知,業者表示過去首購族也出現換屋需求。(圖/記者陳筱惠攝)

同樣開低走高的還有「廍子王」大城營建機構,目前在區域共有17場個案,最新預售案「大城知丘」預告起跳價為5字頭,與過去最早推出的「大城六月微風」,每坪最低單價僅13.13萬元相比,漲幅將近3倍。

而目前轉戰高價宅的富華創新(原總太地產)過去則是在區域開發萬坪建地,其2012年以「總太青境」打頭鎮,當時每坪單價最低僅8萬元,直到2021年推出1800戶的個案「心之所向」,最高單價賣到每坪28萬元,而近期市場換約價格皆已突破3字頭。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廍子區段徵收大型造鎮系列個案表。

「儘管廍子房市漲勢兇猛,但不失『低基期』優勢!」中信房屋中彰投駐區經理楊乾意以廍子周邊房價為例:「像是北屯機捷特區、單元12房價一坪都領先廍子4~8萬元。而才剛進入『長房』階段的14期重劃區,單價甚至來到7、8字頭,同樣預算在廍子至少可多換得一個房間的空間,還是有誘因。」

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