台中「里王」10年前才住4577人 造鎮案房價10年翻漲3倍

▲▼廍子,北屯,重劃區,轉手,總太2020           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廍子區段徵收區,過去因親民的1字頭房價,被視為台中首購熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

北屯區橫跨大里溪兩側的廍子區段徵收區,過去因親民的1字頭房價,被視為台中首購熱區。如今在重大建設、人口紅利加持下,最新預售案短時間內站上4字頭,區域不少造鎮案,房價幾乎在10年內翻漲3倍,驚呆在地人。

《地產詹哥老實說》EP216/「高CP值+增值空間」滿足購屋族欲望 1200萬買屋熱點出列

[廣告]請繼續往下閱讀...

廍子區段徵收區總面積約166公頃,邊界與單元13、14、新光重劃區相鄰,截至7月,廍子里人口數達2萬5658人,戶數來到1萬1226戶,相較10年前人數4577人、戶數1713戶,人口增加560%、戶數也是650%的成長,廍子里更在2021年超車過去台中第一大里西屯區惠來里,登上全市「里王」。

其中,由辰偉建設推出的「情定水蓮」系列新案,基地集中在10期、廍子兩地,成屋就貢獻1482戶成屋,從過去地板單價11.65萬元起跳,最新推出「情定水蓮NO16」成交價更來到4字頭。

▲▼ 廍子區,台中北屯,房價,新案,里王,辰偉建設,情定水蓮            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲辰偉建設董事長謝碧惠、總經理陳彥邦在北屯10期、廍子兩地,推出22案,共計貢獻1482戶。(圖/記者陳筱惠攝)

「情定水蓮NO.16」正臨廍子公園、草皮運動場,全棟均有超過400米永久棟距,主打40~60坪,不切首購產品。辰偉建設總經理陳彥邦表示:「經過10多年的發展,過去首購族也出現換屋需求,因此推出以大3房、大4房為主的換屋型產品。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

對於從1字頭賣到4字頭,陳彥邦則表示:「房價漲勢除反應區域的發展,還有地價、原物料等成本因素,以情定水蓮系列案來比較,前後3年差1期的個案,營造成本就增加3成。」

▲▼ 廍子區,台中北屯,房價,新案,里王,辰偉建設,情定水蓮            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「情定水蓮系列」已經廣為人知,業者表示過去首購族也出現換屋需求。(圖/記者陳筱惠攝)

同樣開低走高的還有「廍子王」大城營建機構,目前在區域共有17場個案,最新預售案「大城知丘」預告起跳價為5字頭,與過去最早推出的「大城六月微風」,每坪最低單價僅13.13萬元相比,漲幅將近3倍。

而目前轉戰高價宅的富華創新(原總太地產)過去則是在區域開發萬坪建地,其2012年以「總太青境」打頭鎮,當時每坪單價最低僅8萬元,直到2021年推出1800戶的個案「心之所向」,最高單價賣到每坪28萬元,而近期市場換約價格皆已突破3字頭。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廍子區段徵收大型造鎮系列個案表。

「儘管廍子房市漲勢兇猛,但不失『低基期』優勢!」中信房屋中彰投駐區經理楊乾意以廍子周邊房價為例:「像是北屯機捷特區、單元12房價一坪都領先廍子4~8萬元。而才剛進入『長房』階段的14期重劃區,單價甚至來到7、8字頭,同樣預算在廍子至少可多換得一個房間的空間,還是有誘因。」

《地產詹哥老實說》EP216/「高CP值+增值空間」滿足購屋族欲望 1200萬買屋熱點出列

關鍵字:廍子區台中北屯房價新案里王辰偉建設情定水蓮大城營建機構總太地產富華創新

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北士科「台積宅效應」再現? 專家:得看1人決策

這次輝達海外總部落腳的北士科,位於北市北區,占地約94公頃,包含科技產專區、住宅區,是北市繼內湖科技園區、南港軟體工業園區後的第三個科技產業園區,將提供北市未來十年產業發展使用,其中產業用地面積約25公頃,規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。

30分鐘前

歸仁新案單價54萬成交被蓋牌 地政局:已展開查核

台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢,所處的歸仁區,近期因產業進駐帶來的利多,讓預售案成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布,4月出現區域最高單價達54萬元,嚇壞一票在地人,直呼房價跟機能脫鉤。

37分鐘前

找來知名建築師 「房價初估金額」讓業者傻眼!他曝關鍵:沒價值

買房對許多人而言是一生中最大的投資之一,地產顧問粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」就指出,曾經遇過某個案子,有個建案在偏遠的郊區,找來許多世界知名的建築師,他預估的價格與業主相差甚遠,他無奈嘆氣,「決定房價走勢的關鍵,永遠是土地而非建築物」,只要區位爛,就是沒那麼有價值。

56分鐘前

買房卻挨酸買到高點!一票「坐等房價跌」 網風向一面倒:合理

買房後,是否還會持續關注房市資訊?近日有網友發文表示,他近日好不容易買到一間房,並持續關注房市資訊,結果就注意到有不少人一直嚷嚷著,要等房市崩跌再進場,因此他就想知道,大家都是怎麼看待這群人呢?貼文曝光後,引起討論。

1小時前

3千多萬「在這國」只能買不到6坪! 網嚇喊:超恐怖

房市專家何世昌日前在臉書分享圖表,「如果你手上有100萬美元(約台幣3255萬元),在不同國度能買到幾坪豪宅?」其中最貴的是地處法國南部的摩納哥,這樣的錢只能買到約5.8坪的空間,讓網友傻眼,直呼「恐怖!」

1小時前

富旺國際38歲二代接班 新董座林宗毅強調:布局工、商業地產

富旺國際(6219)於今(29)日舉行2025年股東常會,由現任董事長林正雄主持,會中承認並通過2024年度,會中決議通過每股現金股利0.7元、每股股票股利0.5元,合計每股1.2元,並完成全面改選9席董事(含4席獨立董事),董事會推選林宗毅接任董事長,林祐任擔任總經理,並於5月29日正式就任。

2小時前

14坪套房底價256萬 台中微型商辦鼻祖現法拍甜價

台中西區一間約14坪套房,進入第三拍底價256萬,該地點位於SOGO與草悟道商圈之間的「中港商業辦公室大樓」,根據公告該物件格局擁有獨立衛浴與基本隔間。專家認為,在微型辦公需求崛起前,該區就已具備住商混用的原始雛形。

3小時前

191億案量蓄勢待發 順天林丙申:市況「捏驚死、放驚飛」

順天建設(5525)今(29)日召開股東會,全面改選董事,原董事長柯興樹獲選連任。總經理林丙申股東會後提及未來房市認為市況「捏驚死、放驚飛」,現在應蹲馬步、做好準備。

5小時前

嘆40年來最嚴峻手段 隆大陳武聰:再限貸要「趴下來」

「房市要好也好不了多少,再限(貸)下去,有很多建設公司會趴下來。」隆大營建29日舉行股東會,去年營收62.51億元,年增43%,創歷年營收新高,會中決議發放現金股利3元,也是5年來新高。董事長陳武聰受訪時認為,現在是他從業40多年最嚴峻的時刻。

5小時前

「陶朱隱園」累計80組帶看尚未成交 中工:已釋出誠意讓利

中華工程(2515)去年營收創歷史新高,今年在松山都更案完工入帳挹注下,有望再挑戰新高。至於最受矚目的超級豪宅「陶朱隱園」,目前累計賞屋約80組,尚未成交,中工坦言,高總價產品確實受到川普關稅、地緣政治衝擊,但有信心今年會出現好消息。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響