銀行雨天收傘痛苦加劇 全台10區「要搶錢又搶房 」

▲▼竹北高鐵,竹北房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶,卻僅有600戶待售量,待售率為17%,有錢也不一定買得到。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/綜合報導

近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」,讓購屋族有感雨天收傘的痛苦,據業者統計,未來民眾想購置新屋,有10大難買區,包含新竹竹北、台中西屯、新北板橋等,在這些地區購置新房,除了得向銀行搶「錢」,可能還得與別人一同搶「房」,大大提高買房難度。

《地產詹哥老實說》EP219/房屋詐騙手法再更新! 有心人1招將你的房「占為己有」

據《591新建案》統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前10低區域中,最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶,卻僅有600戶待售量,待售率為17%,換算下來平均每10戶裡只有不到2戶在賣。

《591新建案》畢務潔分析:「待售量反映一地賣壓高低,以這幾年房市之熱,即便建商卯起來獵地及蓋房,仍無法滿足市場胃口,部分區域更苦於素地稀少,推案量能下降,如今又碰上房貸拉警報,可預期未來『缺錢、缺房、缺土地』的情形將更加嚴峻。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台最難買房10區。

以新竹縣竹北市來看,關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內,地主惜售使業者無地可買,加上建商轉向外圍開發,導致整體推案進入真空期,現在即便當地民眾口袋深,還不一定有機會能買到新房。

另外以台中市西屯區來說,即便新案單價已高達6字頭,但由於建商大打總價戰,在水湳、七期等一級戰區內,30坪以下房型比重大增,讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外,榜上唯一房價在2字頭的梧棲區,在大量投資客、首購族湧進追捧,加速線上個案去化,成功搶占一席之地。

▲▼七期鳥瞰,市政路鳥瞰,房市鳥瞰,台中鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯區建商大打總價戰,30坪以下房型比重大增,讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。(圖/記者陳筱惠攝)

台中在地房仲謝兒政就感嘆:「近期以西屯區來說,不少中古屋面臨貸款排隊的問題,不少銀行揭露要到第四季才有額度,銀行團基本上也無能為力,所以現在買方必須有實力,不僅要多備自備款,且條件背景工作等皆很重要,也讓市場上呈現貴又難買的畸形發展。」

而新北市以全台推案最高稱霸,上榜的板橋及淡水供給雙雙破萬戶,待售率卻相當亮眼,主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致,如板橋挾著蛋黃區優勢,即便均價已達7字頭,每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。

此外,供給高達1.5萬戶的淡水,主要是來自於前幾年大型造鎮案所致,不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下,賣壓有所回穩。

▲▼ 淡海新市鎮,淡水房市,淡海房市,新北淡水,新北淡海,淡海新市鎮房市。(圖/台灣房屋提供)

▲供給高達1.5萬戶的淡水,主要是來自於前幾年大型造鎮案所致,不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下,賣壓有所回穩。(圖/資料照)

值得注意的是,排名第6的桃園八德區,近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲,在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間,目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象,估計將持續推升價格走高。

最後兩名則由高雄拿下,排名第9的楠梓區自搭上台積電列車後,瞬間躍居為全台房市明星,當前除了建商積極插旗獵地,四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」;另外三民區則是機能成熟的蛋黃區,長期以來買氣穩定新案已有供不應求的跡象出現。

而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨,對此畢務潔表示:「新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題,假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵,在如今銀行『雨天收傘』的態勢下,輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能,可說是首當其衝的族群。」

《地產詹哥老實說》EP219/房屋詐騙手法再更新! 有心人1招將你的房「占為己有」

關鍵字:難買區購屋房價飆漲銀行貸款買房困難房價雨天收傘房市全台有錢買不到

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

屏東2社宅決標!117年完工 車行5-6分到台鐵

屏東縣屏東市2社會住宅「永城好室」、「鶴聲好室」已在8月底順利決標,兩案的地點都相當便利,距離台鐵屏東站約車行5到6分鐘,預計完工時間是117年,分別可為屏東縣提供187戶和166戶居住單元,一共353戶。

23分鐘前

女大生搬新家「米奇衝出來」嚇到尖叫 12秒影片吸百萬觀看

英國愛丁堡大學3名女同學搬進新租屋處,沒想到入住之後驚覺家中有老鼠出沒,還發現牠躲進臥室衣櫃,當其中一人決定用腳踢了踢衣櫃,確認牠是否已經跑走,只見老鼠突然衝出來,把3人嚇到高聲尖叫。這段畫面曝光後引發網友討論,影片觀看次數至今衝破110萬次。

1小時前

許家印遭令還債 在港「發跡屋」遭香港高院批准出售!

香港高等法院16日批准出售中國房企恒大集團創辦人許家印在港的一間住房,作為償還債務之用。這間房子被視為許家印的「發跡屋」。

1小時前

新北公告地價漲幅!前3高:泰山、林口、鶯歌 漲破14%

新北市地政局表示,113年度公告地價漲幅僅次於桃園及金門;全市29行政區公告地價漲幅前3高的行政區,分別為泰山區14.79%、林口區14.41%、鶯歌區14.17%。

2小時前

2千多萬房子竟變「別人家」!新竹7旬阿嬤誤踏「4陷阱」傾家蕩產

台灣詐騙氾濫到無法無天,尤其是「投資詐騙」達11,775件居冠,占整體詐欺犯罪的3成,詐團不僅把民眾的財產騙光,再加碼「乾淨房(意即房貸全部還清的房子)」,將產權悄悄搬走。詐團偷天換屋行徑惡劣,本刊採訪受害的竹市7旬嬤,發現4大陷阱,民眾務必謹慎再謹慎,人生才不會因此變了調。

3小時前

存到300萬頭期「想買新北蛋殼區」 網看條件搖頭了:真的難

一名網友北漂超過10年,最近和妻子萌生在新北蛋白或蛋殼區買房念頭,預算約在1千萬出頭的電梯大樓,區域則是以通勤方便為優先考量。然而,眾人看完條件,大多直言很困難。

3小時前

房子曾非自然事故「客15字神回」!他笑了:想必有深刻領悟

過去很多人認為「福地宅」、「夜總會」抗性大,想多殺一點價。就有資深房仲表示,現在若要介紹「社區周遭有福地」或「基地前身是福地」等房子,都會在帶看前先告知客戶,避免浪費時間,但最近就遇到客人一聽到事實揭露後,直接回了超中肯一句,讓他不禁直笑,「能夠講得出這句話的客人,想必是對於房市有了深刻的領悟,成熟度先+50分。」

3小時前

家人沒贊助!她靠「4方式」賺錢 29歲終於買房:心裡很踏實

買房不是一件簡單的事,除了自己努力存錢,很多人也會靠父母贊助幫忙。近日就有網友發文表示,似乎不少人都因為家裡幫忙才有辦法買房,但有沒有人和她一樣,是全靠自己或和伴侶一起買的呢?貼文曝光後,引發網友討論。

4小時前

北市預售每坪均價破120萬 僅剩3區免百萬

台北市近1年預售每坪均價破120萬元,總交易破5000戶,賣了2148億元,年增逾2成。進一步觀察各行政區,目前只剩下文山、萬華、北投單價還在百萬內,其中以文山區每坪83.9萬元最便宜。

5小時前

台中升格後暴增20萬人 前7個月住宅核照數全台冠軍

台中市前7個月核照樓地板面積達20萬坪、住宅核照宅數1萬6120宅,雙雙居全台之冠,幾乎與六都之外台灣的住宅核照數1萬6808宅差不多,推案量龐大代表剛需強勁。業者認為受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠,人口紅利與房市剛需,台中成為全台推案的一級戰區。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響