新北惠國市場活化！容積大增至330% 還有「2市場」拼都更

▲新北惠國市場於民國88年經市府公告為921危樓。（圖／新北市都市更新處提供）

記者陳致平／新北報導

傳統市場常給人老舊髒亂的印象，新北市政府為推動市場活化再生，其中新店區惠國市場的都更案，於9月2日起公開展覽程序，後續將進入正式審議階段，將打造全新的安全建物，興建1幢9棟地上34層、地下5層的建築物，並藉再生民有市場服務周邊市民。

惠國市場的都更案基地北臨中正路、德正路，與捷運七張站及捷運新店區公所站相距500公尺，基地面積8,424.52平方公尺，目前現況為屋齡逾45年、66棟3層樓及2棟2層樓之建物，於民國88年10月經市府公告為921危樓，建築物結構毀損需強制疏散，惟苦於民有傳統市場法令限制，產權複雜難以整合，且容積率低於毗鄰住宅區等問題，遲遲未能重建。

為此，新北市府藉由專案計畫，基準容積率由原本240%提高至毗鄰第三種住宅區之基準容積率300%，又依都市計畫法新北市施行細則第39條之2規定申請二箭基準容積加給10%，最終基準容積率達到330%，且透過迅行劃定更新地區，同意比率門檻由8成降為5成，增加地主重建意願及誘因。未來基地將興建1幢9棟地上34層、地下5層的建築物，有效改善攤住混居之環境。

▲新北惠國市場都更後模擬圖。（圖／新北市都市更新處提供）

都市更新處表示，該案鄰近兩個捷運站，基地內除了留設4公尺的步行及開放空間，未來將規劃1、2樓做為店鋪及市場使用；3樓為管委會及集合住宅使用；4至34層均作為集合住宅使用。另配合市場用地，引進超級市場及店鋪，活絡市場營運的同時，提供周邊市民優良之購物環境。

都市更新處處長林炳勲補充，本案為新北市府積極推動「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」申請適用之第一案，未來仍會持續推動民有市場活化再生專案，還有三重成功市場、板橋篤行市場正積極整合。