▲小港房價鴨子划水，預售大樓均價今年默默首度站上3字頭。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
小港區一直被認為是高雄市房價相對親民的區段，相較北高因台積電效應，房價一飛沖天，小港房價鴨子划水，預售大樓均價今年默默首度站上3字頭，根據實登，最高價已達36.3萬元，專家表示，未來還有高雄航空城議題，帶動區域發展。
《地產詹哥老實說》EP221／購屋族、交屋族一片慌 貸不到？內行洩「申貸偷吃步」
小港區是原高雄市最南邊的行政區，因為與市區有段距離，房價也相對便宜，以前跟楠梓是一南一北的主要行政區，被稱為「高雄最後1字頭房價區」，但隨著台積電進駐楠梓產業園區，楠梓房價一飛沖天，預售房價最高達48.7萬元，小港雖然難受台積效應輻射，不過房價也隨大盤緩漲，近年價格愈來愈高。
| 年份 | 交易量 | 均價 | 最高價 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 328 筆 | 30 萬 | 36.3 萬 |
| 2023 | 720 筆 | 27.8 萬 | 33.8 萬 |
| 2022 | 264 筆 | 25 萬 | 33 萬 |
| 2021 | 381 筆 | 19.79 萬 | 24.2 萬 |
| 2020 | 152 筆 | 16.3 萬 | 22.3 萬 |
▲小港區近年預售大樓價量。資料來源：實價登錄。（ETtoday製表）
近期實價資料顯示，小港預售案均價今年首站3字頭，「清景麟國家公園」出現8樓戶成交單價達到36.3萬元，創下小港區歷年單價新高。
清景麟建築集團5日舉行上樑典禮，創辦人林聰麟表示，目前「清景麟國家公園」銷售率剛好跨過8成，預售階段碰上房市景氣一路上揚，目前每坪賣到最高36萬元，比當時預售的時候已經高出20~30%。
▲清景麟建築集團5日舉行上樑典禮。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，小港房市以剛性需求為主，少有投資客，隨總經費達880億元的高雄機場新航廈工程，今年第1期工程正式啟動，預定2032年前完工，未來在2期建設全數完成之後，年容量將倍增至1650萬人次，作為國際線及國內線共用的大型航廈，打造「高雄航空城」。
林聰麟說：「相較於嘉義已經見到房價4字頭，小港最低還有2字頭，看好未來可望出現補漲行情。」
此外，近期因貸款難造成的「限貸之亂」，以集團銷售中的個案觀察，平均來人剩下6～7成，掉了3成多，對房市的影響，以接下來的9月才是最佳觀察時機。
讀者迴響