購屋族、交屋族一片慌 貸不到?內行洩「申貸偷吃步」

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲房貸資金緊縮,購屋族哀鴻遍野。(示意圖/記者周宸亘攝)

記者項瀚/台北報導

房貸資金緊縮,購屋族哀鴻遍野。最新一集《地產詹哥老實說》邀請法拍小哥陳俊廷,揭曉申請房貸的小撇步,強調要掌握人保、信保、物保3大要素,並依據自身不同的條件狀況,來挑選對自己有利的銀行。

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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享申請房貸小撇步。

陳俊廷表示,每年到接近年底時,銀行都會出現限縮撥款的狀況,但近期主要因為新青安使得市場交易火熱,申貸案件源源不絕,銀行放貸額度很快用光,因此公股行庫受到較大影響,但目前觀察下來還是貸得到,尤其是民營銀行。

不過,如何申貸是有訣竅的。陳俊廷說,房貸申請最核心的就是掌握人保、信保、物保3大元素,且不同銀行看重的條件也會有所差異。

舉例來說,若申貸人屬現金少、股票多,就建議找元大、凱基等銀行申貸,較容易認列股票資產,如果具有一定現金流,但收入沒有報稅,則建議找一般民營銀行,不要找公股行庫。

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▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳俊廷說,房貸申請最核心的就是掌握人保、信保、物保3大元素。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

陳俊廷透露,若想增加核貸機會,可以把一筆錢放在各銀行間流動,有些銀行能為此認定客戶有較高的資產水位,此外也建議可以找多家銀行進行鑑定報告,但最終送件只要送2家左右就好,因為送件之後就會調聯徵,調太多次會影響信用。

銀行就不同物件也會有不同偏好,陳俊廷說,有些銀行幾乎不做高屋齡物件,有些銀行則會特別避免物件周圍有嫌惡設施,建議消費者可以找有經驗的銀行業務,較瞭解所屬銀行的屬性。

▲▼房仲,同業流通,配件,服務費,上限,住商不動產,開發,專約,一般約。(圖/記者陳建宇攝)

▲銀行放貸,針對不同物件有不同偏好,甚至可能會不承作。(圖/ET資料照)

陳俊廷說,若想拿到比較好的房貸成數條件,可以查實價登錄,找到哪一戶成交最高價,再調閱謄本看是哪一家銀行。另外,在房貸資金緊縮的情況下,也可多問問農漁會、信用合作社等單位,跟這些單位申貸,打好關係很重要。

不過有時候,向銀行申貸似乎也有「談條件的空間」。陳俊廷說,有時候跟銀行買一張房貸壽險,可能比較好貸。

關鍵字:法拍小哥陳俊廷房貸申貸貸款緊縮銀行地產詹哥老實說

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