10年前翻修過!心動30年中古屋卻見「壁癌+漏水」 內行建議曝

▲▼租屋,買房,套房,雅房,房客,鑰匙,開門。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者鄺郁庭攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

若想入手有一定屋齡的中古屋,通常會留心管線等狀況。就有網友去看了一間30年中古屋,屋主10年前曾整理過水電、翻修廚房浴室和房間,屋況比很多老屋好,但他卻發現有壁癌、漏水等狀況,怕花了大錢買房,修繕還要花更多。對此,信義房屋專家建議,可以找專業的去評估屋況,看看屋主是否真的有折讓在價格上,再以自身條件去看會更清楚。

有網友在「買房知識家」表示,他去看了一間30年的中古屋,屋主10年前似乎有整理過房子,「整理過水電,和翻修廚房、浴室和房間。有特別看過電箱的電線是2013年的,因此廚房和衛浴都還蠻新的。」

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他指出,跟很多老屋比起來,這間的屋況已經好很多,但他還是發現一些問題,包括「室內部分牆壁有壁癌、頂樓天花板有漏水的水漬痕跡、頂樓露台採光罩破裂、陽台有壁癌」等,而比較嚴重的情形,都還要再多花錢整理。

原PO說,他有問仲介「中古屋是否有瑕疵擔保?」對方則回答沒有,還提到若介意漏水等狀況,需要在一開始談價格時就提出來,直接反應在房價上。他便求問,「這些整理起來大概要花多少錢?另外,中古屋真的沒有瑕疵擔保嗎?」

貼文引發討論,「中古屋沒有瑕疵叫中古屋?應該叫新屋吧」、「除非他故意隱瞞,不然你要自己處理」、「等你跑完流程(協商修繕、折價甚至上法院)都不知道過多久了,買方這時貸款照樣要繳,還有時間心力的浪費,不如直接預留一筆費用整理水電管線、解決漏水還比較有效率」、「你都看到一堆問題了,想買的原因?」

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,可以找專業的去評估屋況,就能知道屋主有沒有隱瞞,是否真實的折讓在價格上,然後算算看修繕預算,跟折讓的價金會不會差很多,不可接受就換間。另外,還可以先評估自己拿得出多少裝修預算?可接受的重作程度到哪?能不能接受可能再發生的瑕疵?這樣下來應該會更清楚這間適不適合自己。

關鍵字:中古屋屋況壁癌漏水買房信義房屋曾敬德

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