西門町知名商旅砸9千萬 入手信義安和老豪宅「稀有戶」

▲▼僑福花園廣場。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

▲信義安和指標老豪宅「僑福花園廣場」睽違1年半再現交易。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

信義安和指標老豪宅「僑福花園廣場」睽違1年半再現交易,6樓戶以9100萬元成交,買方是西門町知名商旅「永安棧」。專家表示,本次交易戶登記為事務所,不受《平均地權條例》、央行限貸規範,在近年政府「打住不打商」的政策下具有優勢。

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最新實價登錄,大安區指標中古豪宅「僑福花園廣場」睽違1年半再現交易,6樓戶以9100萬元交易,權狀78.8坪,換算單價115萬元,而該戶為低樓層備註為商業用,相對稀有。

經查謄本,買方為「永安觀光事業」,該公司在西門町擁一棟知名商旅「永安棧」,前身是「永安大飯店」在70、80年代為西門町飯店的指標之一,近年大翻新後繼續營業。

▲▼          西門町   。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「永安棧」前身是「永安大飯店」,在70、80年代為西門町飯店的指標之一。(圖/翻攝自Google Maps)

「僑福花園廣場」位於捷運信義安和站旁,地段極佳,為台北市老一代的指標性豪宅,過去曾列北市10大名宅,過去知名住戶包括何麗玲、侯佩岑、前裕隆集團董事長嚴凱泰等等。

住商不動產台北遠企加盟店東吳國源表示,雖然「僑福花園廣場」屋齡已達42年,但寶刀未老,超精華地段,加上低公設比,在豪宅市場中頗具競爭力,該區新案單價已上看200萬元,本次該社區交易以住宅的角度來看的話,每坪115萬元實在不貴。

攤開實價登錄紀錄,「僑福花園廣場」近年成交單價落在110~130萬元左右,而附近的新豪宅「首泰信義」已最高單價已達211萬元,而事務所戶別也已來到185萬元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,近年政府政策「打住不打商」,像是《平均地權條例》私法人禁購住宅、以及高價住宅貸款成數僅限3成等限制,使得事務所型豪宅更具優勢。

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關鍵字:信義安和僑福花園老豪宅事務所永安棧永安飯店西門町住商不動產黃舒衛

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