▲苗栗竹南房價驚人,4年前新案還在1、2頭,近期已有個案均價站上5字頭,最高衝到6字頭。(圖/東森房屋提供)
記者項瀚/苗栗報導
苗栗竹南房價驚人,4年前新案還在1、2頭,近期已有個案均價站上5字頭,最高衝到6字頭。在地房仲表示,竹南有8成買盤來自新竹,即便竹南房價已在短期內上漲許多,但憑藉竹南較舒適的生活環境,預計新竹的外溢買盤仍將持續進入。
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苗栗縣竹南預售房價驚人,據最新實價揭露,8月時有個案成交站上6字頭,寫下歷史新高,讓在地人吃驚,外地人更是看傻了眼,究竟為什麼竹南房價漲得那麼猛?到底都是哪些人在買?
東森房屋竹南運動公園店東饒心奣回顧,2020年時竹南預售均價還在1、2字頭,近年像是坐雲霄飛車一樣,很快地衝到3、4字頭,目前竹南預售均價已達每坪45萬元,其中竹南運動公園周邊房價最高,有個案成交站穩5字頭,最高站上6字頭,「這樣的價碼確實跌破眼鏡,也覺得有一點點超漲了。」
饒心奣表示,竹南的房價之所以漲得那麼猛,主要原因之一是利多議題帶動,像是台積電封測廠設廠,目前1場已在運作,2場也正在興建中,此外還有桃竹苗地方政府積極推動的大矽谷計畫,話題很多,過去一段時間吸引投資置產客目光,看好竹南未來房價走勢。
饒心奣觀察,竹南有許多買盤來自新竹地區,就第一線觀察新竹客占比高達8成,並且最傾向買在竹南運動公園、竹南後火車站2大區塊。他說:「雖然竹南房價漲高,但新竹的外溢買盤還是會持續湧入,因為竹南具有別於新竹的生活環境,竹南一方面有百貨、影城,仍有城市的感覺;另一方面生活步調又比較慢,交通也沒那麼壅塞,環境更加舒適。」
▲竹南生活環境舒適。(圖/東森房屋提供)
饒心奣說,竹南運動公園是竹南房價最貴的一區,住在這邊,就是有一種身份地位象徵,坐擁大面積綠地,環境舒適,同時也兼具生活機能。產品部分以10年內大樓為主,新建案成交價5字頭,5年內大樓每坪45~50萬元,5~10年則落在40萬元上下。
另外,竹南後火車站地段位置佳,為竹南、頭份2大區塊的中間點,坐擁尚順廣場,生活機能佳,此外全聯、大潤發、麥當勞、星巴克、藏壽司等等應有盡有,且搭乘火車很快就可以抵達新竹,許多在新竹上班的消費者選擇在此落腳。產品部分也以大樓居多,新建案每坪均價45萬元,10年內中古屋最高已到4字頭,但目前3字頭還有機會入手。
展望後市,饒心奣表示,雖然央行在9月祭出第七波選擇性信用管制,衝擊市場,但其後10月就提出3大鬆綁措施,顯示政府的立場不是要打死房市,將對市場提振一定信心,不少過去的預售買盤得到解套,估竹南地區未來會有部分屋主讓利下車,但不至於形成拋售潮,而整體價格有可能修正,但也僅會是微幅的。
▲東森房屋竹南運動公園店東饒心奣。(圖/東森房屋提供)
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