記者陳筱惠/台中報導
台中豪宅王「寶輝秋紅谷」高樓層再現包層交易,2戶面積共計約383坪,以總價3.31億元成交,成交單價拆算落在94.8萬元,但有趣的是,此筆交易時間落在2022年9月,距揭露時間剛滿2年時間才過戶。
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▲台中豪宅王「寶輝秋紅谷」高樓層再現包層交易,兩戶面積共計約383坪,以總價3.31億元成交。(圖/記者陳筱惠攝)
台中豪宅王「寶輝秋紅谷」高樓層再現包層交易,經查,包層的富豪採用法人名義購屋,其背景為鞋類、國際貿易,公司登記在台中知名商圈一中街,以總價3.31億元來說,自備款至少準備1.86億元,實力堅強。
▲「寶輝秋紅谷」高樓層景觀可直面秋紅谷公園,也是台中七期住宅最高的一區。(圖/記者陳筱惠攝)
不過該筆交易再2024年9月才過戶並揭露,時隔2年時間,對此七期資深房仲謝兒政表示可能有2種因素:「首先當時的時空背景房市正熱,不少高於市場行情的房價會被選擇蓋牌,而一向低調的七期,突破行情下其實過去也多有不揭露的情況。」
另一個面向,謝兒政說:「過去在還有奢侈稅時,豪宅成交課稅按照成交價%數去算,當時就出現多戶豪宅交屋時間也拉長的現象,此筆交易恰逢《平均地權條例》、以及台商資金解禁的風口,也有機會是因,買方資金調度問題才相隔2年交屋。」
▲不過該筆交易再2024 年9月才過戶並揭露,隔了2年時間在市場上並不多見。(圖/記者陳筱惠攝)
不過此筆交易也顯示七期2年前就已站上95萬元的實力,時隔不到1000天,2024年9月七期首個百萬元單價建案也出爐,北部自然人豪客9月初無貸款買進「聯聚瑞和大廈」總價1.8億元,總坪數191.31坪,拆算車位單價後,該戶別單價超過105萬元。
▲七期歷年豪宅單價表,僅統計成屋。
對此,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析:「七期的大坪數、高總價物件,部分買方可能會先跟建商或賣方談好價錢,但由於總價較高,需花了較長時間進行資產移轉,因此出現延後交屋情況;此外,也有遇過豪宅客對裝潢較具堅持,甚至有自己施工團隊與節奏,裝修時程拉較長,為了減少裝潢時間的持有成本,也會協商延後登記交屋;不過,整體而言延後登記如此長時間並不常見。」
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