一中街富豪籌錢2年才交屋? 秋紅谷豪宅王每坪94.8萬被包層

記者陳筱惠/台中報導

台中豪宅王「寶輝秋紅谷」高樓層再現包層交易,2戶面積共計約383坪,以總價3.31億元成交,成交單價拆算落在94.8萬元,但有趣的是,此筆交易時間落在2022年9月,距揭露時間剛滿2年時間才過戶。

《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」

▲▼七期,台中,寶輝秋紅谷,外觀,房市,房價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪宅王「寶輝秋紅谷」高樓層再現包層交易,兩戶面積共計約383坪,以總價3.31億元成交。(圖/記者陳筱惠攝)

台中豪宅王「寶輝秋紅谷」高樓層再現包層交易,經查,包層的富豪採用法人名義購屋,其背景為鞋類、國際貿易,公司登記在台中知名商圈一中街,以總價3.31億元來說,自備款至少準備1.86億元,實力堅強。

▲▼台中,七期,秋紅谷公園。(圖/記者姜國輝攝)

▲「寶輝秋紅谷」高樓層景觀可直面秋紅谷公園,也是台中七期住宅最高的一區。(圖/記者陳筱惠攝)

不過該筆交易再2024年9月才過戶並揭露,時隔2年時間,對此七期資深房仲謝兒政表示可能有2種因素:「首先當時的時空背景房市正熱,不少高於市場行情的房價會被選擇蓋牌,而一向低調的七期,突破行情下其實過去也多有不揭露的情況。」

另一個面向,謝兒政說:「過去在還有奢侈稅時,豪宅成交課稅按照成交價%數去算,當時就出現多戶豪宅交屋時間也拉長的現象,此筆交易恰逢《平均地權條例》、以及台商資金解禁的風口,也有機會是因,買方資金調度問題才相隔2年交屋。」

▲▼寶輝秋紅谷。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不過該筆交易再2024 年9月才過戶並揭露,隔了2年時間在市場上並不多見。(圖/記者陳筱惠攝)

不過此筆交易也顯示七期2年前就已站上95萬元的實力,時隔不到1000天,2024年9月七期首個百萬元單價建案也出爐,北部自然人豪客9月初無貸款買進「聯聚瑞和大廈」總價1.8億元,總坪數191.31坪,拆算車位單價後,該戶別單價超過105萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期歷年豪宅單價表,僅統計成屋。

對此,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析:「七期的大坪數、高總價物件,部分買方可能會先跟建商或賣方談好價錢,但由於總價較高,需花了較長時間進行資產移轉,因此出現延後交屋情況;此外,也有遇過豪宅客對裝潢較具堅持,甚至有自己施工團隊與節奏,裝修時程拉較長,為了減少裝潢時間的持有成本,也會協商延後登記交屋;不過,整體而言延後登記如此長時間並不常見。」

《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」
 

關鍵字:台中豪宅寶輝秋紅谷高樓層包層交易3.1億一中街

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

9月營收退13% 信義:房市逆風「反凸顯我們的優勢」

房貸資金緊,加上央行9月打房,仲介業首當其衝。信義房屋9月營收年減13%,但公司表示,在市場逆風時,更能凸顯信義的品牌優勢,表現會比同業更好。而對房市看法,該公司指出,目前委售量僅微幅上升,價格沒有下跌跡象,明年價格持續盤整的機率高。

3小時前

台中西區第一豪宅4字頭成交 前屋主持有6年賠890萬轉出

擁有台中市西區第一豪宅之稱的「富邦天空樹」,竟出現4字頭單價交易,且現任屋主為同社區住戶,以現金價9680萬元出手,而前屋主含淚賠售890萬元收場,信義房屋專家認為,現金價的優勢確實在價位上可以給一點空間。

5小時前

未婚比例最高5縣市出列 房仲:高房價非不婚主因

雙11光棍節來了,統計全台未婚人口比例最高的5縣市,除了新北之外,其他都是房價較親民的縣市,包括嘉義、基隆、台東、連江。因此房仲表示,年輕人不婚不生議題,除高房價因素,仍有其他問題需面對,像是低薪、高物價、公共托兒設施缺等等。

7小時前

廍子重劃區「家樂福超市」開幕不到1年 房東1.78億求售店面

3月份才風光開幕的「家樂福超市北屯總太店」、獨棟佔地2層樓共計500坪,就坐落於廍子重劃區總戶數937戶的社區「總太2020」之間,而房東其實就是其開發商富華創新(3056),近期該店面開價1.788億元求售,信義房屋專家表示投報率超過2%。

8小時前

不管不顧景氣寒冬 北台中4大案總銷300億進場試水溫

在央行出手第七波管制滿月後,台中11月預售市場推案合計總銷達300億元、北台中4大案即將進場,包含「雙橡園2045」、「惠宇MY PARK」、「漢宇SKY VISION」、「寶輝Park」,也被業界視為,考驗台中房市景氣的指標風向球。

9小時前

金龍風暴發酵? 網友瘋傳:台南漏夜排隊案「平轉戶釋出」

近年房市買氣熱,全台多地上演排隊買房,甚至抽籤、鎖房、秒殺等現象,引來央行出手祭出信用管制,買氣急速冷卻,連前幾年台南曾經漏夜排隊的預售案,現在都出現平轉釋出,被網友笑稱,金龍Lesson效應剛開始而已。

10小時前

42年前「永和小豪宅」銷售DM曝光 每坪開價7萬元

40多年前永和建案廣告DM照曝光,附有許多相當具時代感的資訊,像是福和橋即將通車、緊鄰國華與樂華戲院等等。在那個年代,大樓型態建案相對稀少,DM也強調該案是「豪華名門高級住宅」,每坪售價7萬元,而現在中古房價已增值7倍。

10小時前

北市社宅淪「豪車停車場」 議員轟3亂象住戶租不到

台北市議員陳宥丞10日表示,北市不少開放承租的社會住宅中,大約每2個承租戶才能租到1個汽車位,與社宅鼓勵青年家庭生育的理念背道而馳,呼籲北市府重新擬定承租條件,讓有生育家庭優先承租車位。

20小時前

伴侶秘密買房5年!女問「為何不說」 他狠甩封鎖:那是我的錢

國外一名女子在網路上認識一名大他5歲的男子,6個月後發現懷孕,就這樣為他生下一對雙胞胎女兒,生活將近10年。然而當她走進他的辦公室才發現,他5年前以自己的名字秘密買下一間房子,當她面對面詢問為何不告訴她時,他負氣收拾行李離去,甚至沒有和女兒們道別,直說「我沒做錯什麼」、「我用的是我的錢」,把她拋棄。

11/10 19:33

購屋小白第1次買房「無電可用」!被回1句傻了:請共體時艱

7月就交屋了,已經過4個月卻無法入住!有購屋小白近日無奈表示,建商承諾的通電日期是7月22-23日左右,但因為友附近鄰居不同意線路經過,所以無法送電,可讓他生氣的是,完全沒有感受到建商的處理誠意,「僅不斷回覆請住戶『共體時艱』」,相當無奈。

11/10 17:47

東森房屋 精選好屋

讀者迴響