台積電股價5年漲3.4倍 2大設廠區房價漲破135%

▲▼台積電LOGO,台積電外觀。(圖/ETtoday資料照)

▲台積電股價首度站上1100元,5年來大漲3.4倍。(圖/ETtoday資料照)

記者項瀚/綜合報導

台積電股價首度站上1100元,5年來大漲3.4倍。而觀察台積電全台設廠的10大行政區房價,5年來也都上漲2成以上,其中新竹寶山、嘉義太保最狂,漲幅超過100%。

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台積電(2330)2020年3月19日收盤價為248元,至今(18日)上午一度站上1100元大關,歷經5年股價飆漲逾3.4倍,而被稱為「護國神山」的台積電,不僅為經濟標竿,每逢設廠更挹注房市表現。

住商機構盤整台積電設廠行政區,10大區域近年來房價皆有2成以上漲幅,其中以新竹寶山、台南新市漲勢最高,5年漲幅高達135.2%、144.3%。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲台積電設廠所在行政區平均成交單價(單位:萬元/坪)(嘉義太保設廠計畫仍在規劃中)。(表/記者項瀚製)

台南市新市區今年1~9月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.2萬元,多年房價漲幅達144.3%,房價飆漲幅度位居十大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示,新市近年來受惠於台南科技園區議題,區域近年來陸續吸引高階人才移入,由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐,致使房價發展一路向上。

另外,新竹縣寶山鄉今年1~9月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期約12.8萬元,漲幅達135.2%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,近年有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市,新竹市區開發日漸飽和,建商推案往大新竹蛋白區外擴,在新案持續疊價之下,讓寶山鄉房價日益驚人。

不過,賴志昶提醒,若拉長往年房市發展時程,「台積電概念房」雖說是房價保證,但若是全球產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價「泡沫化」出現修正,消費者若僅為投資與置產需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,則需格外注意市場波動。

現階段買台積電股票好、還是台積電概念房好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,都可以先緩緩,現在不是個好時機,漲多的標的本就應該多留意,而房產部分除非有剛性需求,不然以投資置產的角度的話建議先不要出手,不要與政策對做。

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關鍵字:台積電股價房價新竹寶山台南新市住商不動產信義房屋

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