高雄50歲老旅社開價3380萬求售 阿嬤級浴室裝修飄復古味

記者張雅雲/高雄報導

高雄近年觀光發達,旅客絡繹不絕,飯店、商旅求售不稀奇,連舊旅社都開始找新買家,近期鳳山、楠梓陸續有旅社釋出求售,開價落在3000萬元上下。業者分析,可能原因包括找不到人接班、房價逢高出脫等,由於地段位置精華,加上入手門檻相對低,不排除有包租公接手整棟出租。

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▲▼ 高雄,旅社,出售,楠梓,鳳山            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄近年觀光發達,飯店、商旅求售不稀奇,連舊旅社都開始找新買家。(圖/記者張雅雲攝)

▲▼ 高雄,旅社,出售,楠梓,鳳山            。(圖/記者張雅雲攝)

▲和光大旅社則是1971年開幕,根據台灣公司網,2021年已歇業。(圖/記者張雅雲攝)

近期在售屋網站上,高雄包括鳳山、楠梓都有老牌旅社求售,位於鳳山的「新棋大旅社」、楠梓的「和光大旅社」,分別開價3180、3380萬元,都在該區的精華地段,周邊生活機能相當便利。

▲▼  旅社          。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲新棋大旅社1984年開幕,至今已經營40年,還在營業中,房間透露一股濃濃的復古氣息。(圖/翻攝自《樂屋網》)

2旅社都是在地的老牌旅社,新棋大旅社1984年開幕,至今已經營40年,還在營業中,和光大旅社則是1971年開幕,根據台灣公司網,2021年已歇業,也經營了50年,住商不動產鳳山華鳳文龍加盟店長鄭啟峯表示,可能出售的原因很多,研判可能是旅舍經營者面臨退休,後代不願意接班經營,或想趁房價高點出脫等,都有可能。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲已歇業的「和光大旅社」,衛浴還有馬賽克磁磚浴缸,現在已相當少見。(圖/翻攝自《樂屋網》)

而根據2間旅社在《樂屋網》上刊登的銷售訊息,2旅社內部的裝潢古色古香,透露一股濃濃的復古氣息,雖然設備不像連鎖飯店、旅館新穎,不過該有的雙人床、梳妝台都有,另一間已歇業的「和光大旅社」,衛浴內還有馬賽克磁磚浴缸,現在已相當少見。

高雄市仲介公會理事陳揚智表示,2旅社都位於該區精華地段,鳳山錦田路鄰近五甲路,沿線商家林立,商業機能相當發達,區域以透天店面為主,屋齡都40年起跳,以透天單坪地價換算,落在50萬元上下。

旅行社 位置 坪數 屋齡 開價 (萬) 房間數
新棋大旅社 鳳山區錦田路 地坪 23.75 坪、建坪 112 坪 40 年 3180 萬 16 房 1 廳 17 衛
和光大旅社 楠梓區楠梓新路巷內 地坪 69.88 坪、建物 132 坪 54 年 3380 萬 21 房 3 廳 22 衛 1 廚房

▲高雄銷售中旅社。(ETtoday製表)

而楠梓和光大旅社則位於楠梓新路巷內,楠梓近年受台積電效應,房、地價雙漲,該區屬於早期發展生活圈,鄰近市場、火車站等,機能相當便利,雖然透天屋齡都偏高,換算單坪地價落在40萬元上下。

陳揚智說:「以土地來說價錢約高於行情1~2成,且旅社屋況老舊,屋齡偏高,未來還有拆除及重建成本,在房市較低迷狀況下,還是要再降價才有成交機會。」

▲▼ 高雄,旅社,出售,楠梓,鳳山            。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山錦田路鄰近五甲路,沿線商家林立,商業機能相當發達。(圖/記者張雅雲攝)

鄭啟峯表示,近年飯店、商旅經營人力成本高,加上房間還需維護,墊高營運成本,目前看來可能接手的對象,除了其他旅宿業者,因總價相對較低,也有可能包租公看好租賃市場升溫,整棟整修後做為套房,針對上班族出租還是相當有利,不過可能要準備足夠的資金進行整修。

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關鍵字:高雄旅社出售楠梓鳳山

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