▲采盟集團大股東砸2.4億元買下松江路銀行店面。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
疫後觀光財爆發,知名免稅業采盟集團大股東砸2.4億元,買下松江路銀行店面。專家分析,該區有不少旅遊觀光業者,具產業聚集效應,買方不論當作投資置產,抑或收回自用都相當合適,且購入價格算是相當實惠。
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近期實價揭露,松江路「富邦銀行長安分行」1+2樓店面以2.4億元交易,權狀227坪,換算平均單價115萬元。經查謄本,買方為騰翔投資公司,負責人劉月珠為知名免稅、零售業者「采盟集團」大股東。
值得關注的是,本次交易無貸款,買方資金雄厚,也顯示在疫情之後,觀光免稅業獲利大增,現金滿手,為了去化資金也可能是本次買店面的原因之一。
觀察交通交通部觀光署資料,國人出國、來台旅客量近年也持續大增,統計今年1~8月分別來到1139、497萬人次,年增率分別高達30、55%。
▲近年國人出國人次統計。(圖/翻攝自交通部觀光署)
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,本次交易店面位於南京東路以南,雖然店面人潮效益比北側遜色,但還是有一定的人潮與曝光度,未來區域還有不少商辦將落成啟動,有望帶動人流,且松江南京商圈有不少旅遊觀光業者,具產業聚集效應,買方不論當作投資置產,抑或收回自用都相當合適。
另外,黃舒衛指出,松江南京雖然陸續有不少新商辦供給,但大多只租不賣,租金單價則來到3500元,使得中古商辦價格推升,買賣單價百萬行情已相當普遍,本次1+2樓平均單價115萬元算是相當實惠。
▲松江南京中古商辦單價已普遍站上百萬元。(圖/記者項瀚攝)
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯也表示,本次交易店面位於「福春商業大樓」,屋齡38年,去年樓上商辦就已來到9字頭價碼,以此來拆算本次交易行情,1樓店面單價約130萬元,確實頗為划算。
邱鼎峯進一步表示,松江南京是傳統的商辦聚落,擁台北華爾街之稱,許多客戶基於產業地緣性、交通便利性都指名進駐該區,而單層面積達百坪規模的物件釋出稀少,在需求強烈、供給稀缺的情況下,也使得價格表現穩健。
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