雙北「一堆危醜老房」為何不都更?專家揭牛步4關鍵

▲▼台北房市,台北鳥瞰,台北市房市,台北市鳥瞰。(圖/記者董美琪攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者董美琪攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

台灣的老舊房屋問題日益嚴重,尤其是台北市,過去十年老屋增幅最高,達到約14%。有建設公司董事長在臉書發文,分析台北市老房不進行都更的四大原因。

品嘉建設董事長胡偉良近日在臉書上表示,「台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、而且違建之多,但大家卻都視若無睹,也難怪有人說『只能等地震來幫忙推動都更』,但到時耗費的資源恐遠超過大家的想像」,而據他觀察,都更「牛步」約有四大關鍵。

首先是「房價波動影響大」,在房價上揚時,實施者可以獲得豐厚的利潤,但也容易受到批評。相反,當房價下跌時,實施者不僅無法獲利,還可能因房價下跌而蒙受損失,導致都更案件的停滯。

其次是「容積獎勵制度」,舊有建物的現存容積,往往遠超過新建築法規的容積,甚至超過都更改建的最大容積獎勵上限,這使得民眾缺乏改建的誘因。第三是「民眾錯誤認知」,誤以為住宅區可以像商業區一樣,以高價回收,這也阻礙了老屋改建的進程。

最後則是「審議流程冗長」,都更審議的程序就需要兩年以上的時間,過程中還會遇到各種問題,往往耗費五年的時間。如果再加上拆遷和改建的時間,從開始到完工交屋入住,十年的時間可能成為常態。

關鍵字:老房老屋都更雙北胡偉良

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