台中西區第一豪宅4字頭成交 前屋主持有6年賠890萬轉出

▲▼台中豪宅,西區,富邦天空樹             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西區第一豪宅之稱的「富邦天空樹」,竟出現4字頭單價交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

擁有台中市西區第一豪宅之稱的「富邦天空樹」,竟出現4字頭單價交易,且現任屋主為同社區住戶,以現金價9680萬元出手,而前屋主含淚賠售890萬元收場,信義房屋專家認為,現金價的優勢確實在價位上可以給一點空間。

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這棟位於國美館特區五權西路、臨近忠明南路及美村路的「富邦天空樹」,是建築大師伊東豊雄在全球設計的第一棟超高層住宅作品,曾創下單戶1億8065萬元房市總價震驚中台灣房市。

屋齡8年、樓高39層的「富邦天空樹」,近期出現賠售890萬元案例,該中樓層戶別總面積230坪,最初2017年第一手屋主入手價為1.16億元,拆算單價58.68萬元,隔年2018年就賠售1040萬元,以1.057億元、拆算單價52.12萬元轉手給第二任屋主。

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▲「富邦天空樹」中樓層出現2次轉售都賠售交易,7年總共賠了1930萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

令人驚訝的是,再隔6年後,10月份第二任屋主再以賠售890萬元出售給現任屋主,總價跌破億元大關,來到9680萬元,拆算單價也來到社區裡是新低的48.24萬元,而新任屋主則是同社區已擁有1戶的住戶。

對此,信義房屋美術園道店洪彰強認為:「頂級高價住宅住戶對於時事敏銳度較高,而超豪宅目前會遇到貸款問題,房市狀況相對冷清,且該戶一路都是毛胚形式,並無裝潢費用,若屋主出現資金狀況,以全現金購入的買方確實擁有談價的優勢。」

對於新任屋主以全社區最低價出手,另一名房仲則說:「此案件其實為同社區住戶出手,該戶基本上也沒有流通在市場流通,而以相對低價購入,後續其實也有增貸的優勢,對於能夠現金出手到億元的豪宅客來說,確實撿到便宜,同時這筆買賣相當高明。」

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關鍵字:台中豪宅房市交易富邦天空樹賠售

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