打房政策另類紅利 台中預售屋店面3年漲35.6%

▲▼ 七期鳥瞰,七期,鳥瞰,台中之鑽,高樓,房市,房價,七期示意,豪宅,豪辦,商用不動產          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲政策「管住不管商」,加上預售屋的資金門檻低,使預售屋商用店面,似乎成為台中不動產市場的投資熱門選擇。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近年政府積極打炒房,但政策「管住不管商」,加上預售屋的資金門檻低,使預售屋商用店面,似乎成為台中不動產市場的投資熱門選擇,不僅價格走揚,近3年上漲了35.6%,預售屋店面的交易量也保持成長趨勢。

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根據實價登錄資料,統計近年3年台中預售屋1樓店面戶的交易均價,2024年預售屋店面均價達61.7萬元,與2021年的45.5萬元相比,近3年上漲了35.6%,其中2023年的年漲幅最可觀,足足比2022年上漲近2成,目前一口氣突破6字頭大關,顯示預售屋店面的含金量愈來愈高。

不僅價格走揚,預售屋店面的交易量也保持成長趨勢。截至前3季,台中預售屋店面的交易量達193件,已超越2022年全年的157件,並與去年全年的203件相當,由於今年Q4仍可望持續浮現新交易,因此2024年台中的預售屋店面交易量,很有機會超越去年,寫下近年的量能新高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售店面年度店王。

對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台中的預售屋店面交易價量齊揚,主要有三個原因。包含政策風險較低、付款壓力較輕、雖然店面產品的單價通常比同區域的住宅價碼還貴,購入門檻相對高,但預售屋店面可在工程期間分期付款,降低自備款壓力,成為投資人提前卡位店面市場的選項。

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最後則是新供給較稀缺,國內的建案規劃向來以住宅為大宗,店面釋出的量能本就相對稀少,另外部分建商會針對預售屋店面規劃招商,讓買家不必自己尋找租客,一交屋就有房租可收,也為預售屋店面增添賣點。

觀察近年台中的預售屋樓店單價店王,2021年的預售屋單價店王,是位於七期的「語山簷」店面,總價超過6000萬元;2022年店王寶座,則由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」拿下,店面戶總價達7765萬元;去年店王由五期新案「麗晨山哼歌」奪下,總價僅3804萬元;今年暫居店王寶座的交易,則花落南七期的「國泰森林薈」總價4399萬元。

▲▼預售屋店面,國泰MOST+             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中預售屋店面的交易量達193件,已超越2022年全年的157件,並與去年全年的203件相當。(圖/記者陳筱惠攝)

而中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示:「2021、2022年的預售屋店王,分別坐落七期、水湳經貿園區,這兩大重劃區,是台中少數中大坪數商機豪宅區段,吸引不少企業總部、品牌旗艦店開拓據點,看準未來性,因此總價門檻也相對高昂。」

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關鍵字:台中預售屋不動產投資交易量樓店店面

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