昔華西街大火傷亡慘重 4年後老屋群6.2億交易拼都更

▲▼華西街公寓遭火噬 5男1女無生命跡象。(圖/記者黃彥傑攝)

▲萬華華西街巷內4年多年發生大火,當時現場1、2樓全面燃燒,傷亡慘重。(圖/記者黃彥傑攝)

記者項瀚/台北報導

萬華華西街巷內4年多年發生大火,當時現場1、2樓全面燃燒,傷亡慘重。近期該老屋群以共6.2億元交易,買方為5位自然人,據悉,相鄰基地近年陸續整合,土地坪數已超過360坪,已符合台北市防災型都更的申請資格。

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萬華華西街、梧州街巷內屋齡達55~57年的老公寓、透天,過去1樓曾經營茶室,但2020年疑似因錯縱複雜電線走火,釀成大火,當時現場1、2樓全面燃燒,傷亡慘重。

最新實價揭露,該群老屋以約6.2億元交易,買方5位自然人,土地共移轉了243.8坪。據悉,相鄰基地近年陸續整合,土地坪數已超過360坪,已符合台北市防災型都更的申請資格。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲萬華華西街、梧州街巷內老屋群以共6.2億元交易。(表/記者項瀚製)

台灣房屋萬華加盟店長趙英傑表示,該群老宅位於梧州街觀光夜市旁,相鄰還有華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能豐富,目前周邊新大樓均價72~78萬元之間,未來若改建推案,規劃套房~2房的小宅產品,甚至有飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭。

此外,若作為投資收租,表現也更為加分。趙英傑指出,目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上、2房月租金至少3~4萬元,住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,萬華開發得早,老屋比例是全台北市最高的,正因如此新推案也幾乎都是都更案,據悉有不少建商早已插旗,積極整合,但由於萬華房價相對較低,分配條件整合上比較困難,因此若土地使用分區屬商業區的個案,容積率較高,都更推動才更容易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充,在限貸令下,建商購地最高貸款成數5成,動工款保留1成,還有18個月內限期動工的壓力,「相對來說都更危老整合的時間彈性大,也排除在信用管制的限貸令之外,還有機會爭取容積獎勵,成為目前建商們在夾縫中可以喘息的生存空間。」

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關鍵字:萬華華西街失火大火都更火災老屋台灣房屋

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