美住宅臥室閒置率創新高! 近3200萬間房沒人住

▲美國中西部地區家庭人口減少,臥房空置率暴增。(圖/pixabay)

▲美國中西部地區家庭人口減少,臥房空置率暴增。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合報導

美國住宅空置臥室數量創下歷史新高。根據Realtor.com的一份最新報告,根據美國人口普查數據,空置臥室(即超過住戶人數所需的臥室,包括一間作為辦公室的空間)數量達到自1970年以來的最高水平。

最新數據顯示,2023年美國空置臥室數量達到3,190萬間,相較於2022年的3,130萬有所增加。而在1980年,空置臥室數僅為700萬間。這一數據的四倍增長反映了家庭人數的逐步減少,從1970年的每戶平均3.1人降至2023年的歷史低點——每戶僅2.5人。

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Realtor.com的高級經濟學家拉爾夫・麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示,「我們看到更多客房出現的主要原因有兩個:住宅面積愈來愈大,以及家庭規模愈來愈小。此外,我們還發現,空間較多的房屋在價格較低的地區更受歡迎,因為那裡買多間臥室的房屋更經濟實惠。」

自1980年代起,隨著「大豪宅時代」(McMansion Era)的來臨,新建住宅面積逐漸增大。不過,這一趨勢在大約10年前停止,原因包括建築成本上升、能源效率需求增加,以及消費者對環保的要求。過去50年來,美國住宅的平均臥室數量從1970年的2.5間增加到2023年的2.8間,但近10年來並無變化。

地區層面上,房地產的空間需求趨勢在美國山區西部和南部地區最為顯著。這些地區土地較為寬廣,房屋通常設計為更大的平面結構。而城市地區的住宅則呈現相反趨勢,空間更為緊湊。

麥克勞克林進一步指出,「如果人們認為多餘的空間有價值,那麼我們在大豪宅時代並沒有過度建造。但如果購房者僅僅是因為市場上提供的大型住宅而被迫接受,那麼或許過去幾十年確實存在一定的過度建設。」

報告列出了空置臥室比例最高與最低的市場:

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空置臥室比例最高的10個市場:
1. 猶他州奧格登(12.2%)
2. 科羅拉多州科羅拉多斯普林斯(12.1%)
3. 猶他州鹽湖城(12%)
4. 田納西州孟菲斯(11.8%)
5. 喬治亞州亞特蘭大(11.6%)
6. 俄亥俄州克利夫蘭(11.3%)
7. 堪薩斯州威奇托(11.3%)
8. 南卡羅來納州哥倫比亞(10.8%)
9. 南卡羅來納州查爾斯頓(10.7%)
10. 密西西比州傑克遜(10.7%)

空置臥室比例最低的10個市場:
1. 佛羅里達州邁阿密(5.9%)
2. 佛羅里達州薩拉索塔(6.4%)
3. 紐約市(6.5%)
4. 加州洛杉磯(6.6%)
5. 康涅狄格州紐黑文(6.7%)
6. 麻薩諸塞州伍斯特(6.9%)
7. 加州斯托克頓(6.9%)
8. 加州貝克斯菲爾德(7%)
9. 夏威夷檀香山(7%)
10. 羅德島普羅維登斯(7.1%)

關鍵字:美國豪宅北美要聞房地產

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