▲房仲業者統計近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比,高雄屋齡0~5年的大樓占比近5成,為七都最高。(示意圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
台積電到高雄設廠,人口紅利加速建商推案,房仲業者統計近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比,高雄屋齡0~5年的大樓占比近5成,為七都最高,台南也有38.5%,顯示南二都新房賣相佳,民眾購買比例最高。
《地產詹哥老實說》EP235/「台北雙星」帶動房價噴發?一商圈沒人買來住? 周邊房市熱區完整剖析
根據永慶房產集團統計,高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易占比為49.6%,逼近5成大關;台南近一年屋齡0-5年的占比為38.5%,居七都第二。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來高雄預售市場暢旺,不少新建案皆順利完銷,新大樓供給充沛,像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區,總價還有1200萬內的新成屋可選擇,吸引剛性買盤進場,新屋市場交易熱絡,帶動高雄近一年屋齡0~5年的大樓交易量占比高達49.6%,10年內大樓交易量占比也突破6成大關。
至於台南市,近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。住商機構高屏澎區協理林棋博指出,台南同樣受惠南科效應,台積電及許多科技大廠陸續投資台南,增加大量的就業機會,同樣具人口紅利,又有新青安刺激,提高購屋居住的剛性需求,尤其是南科周邊新大樓多,吸引首購、年輕族群及不少南科員工入手,讓新屋市場交易更暢旺。
各屋齡帶 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 新竹縣市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
0-5年 | 14.2% | 25.5% | 31.0% | 26.3% | 26.1% | 38.5% | 49.6% |
5-10年 | 11.0% | 15.8% | 17.7% | 18.9% | 13.2% | 11.8% | 11.5% |
10-20年 | 24.4% | 22.5% | 17.5% | 24.8% | 14.0% | 5.7% | 11.8% |
20-30年 | 15.2% | 28.5% | 25.4% | 20.9% | 27.6% | 27.9% | 18.7% |
30-40年 | 14.3% | 7.0% | 7.7% | 8.8% | 17.4% | 14.1% | 7.1% |
40年以上 | 20.9% | 0.7% | 0.7% | 0.3% | 1.7% | 2.0% | 1.3% |
▲近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量占比。資料來源:實價登錄買賣交易資料;永慶房產集團研展中心彙整。(ETtoday製表)
在台北部分,近一年屋齡40年以上大樓交易占比為20.9%,30年以上占比高達35.2%,等於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。陳金萍分析,台北市由於開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新增供給的大樓不多,因此,台北大樓交易屋齡相對偏高。
除此之外,相對較高的房價也是導致台北大樓交易屋齡較高的主因,在預算有限的情況下,消費者在購屋時會轉為購買屋齡較高的物件,選擇屋齡較高的中古大樓,不僅總價相對便宜、公設比又低,居住空間也較大,成了不少台北市首購族鎖定的目標。
讀者迴響