台積+新青安助攻! 南二都5年以下新屋成交比最高近5成

▲▼  高雄,小港,看屋,看屋照,預售,           。(圖/記者張雅雲攝)

▲房仲業者統計近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比,高雄屋齡0~5年的大樓占比近5成,為七都最高。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電到高雄設廠,人口紅利加速建商推案,房仲業者統計近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比,高雄屋齡0~5年的大樓占比近5成,為七都最高,台南也有38.5%,顯示南二都新房賣相佳,民眾購買比例最高。

《地產詹哥老實說》EP235/「台北雙星」帶動房價噴發?一商圈沒人買來住? 周邊房市熱區完整剖析

根據永慶房產集團統計,高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易占比為49.6%,逼近5成大關;台南近一年屋齡0-5年的占比為38.5%,居七都第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來高雄預售市場暢旺,不少新建案皆順利完銷,新大樓供給充沛,像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區,總價還有1200萬內的新成屋可選擇,吸引剛性買盤進場,新屋市場交易熱絡,帶動高雄近一年屋齡0~5年的大樓交易量占比高達49.6%,10年內大樓交易量占比也突破6成大關。

至於台南市,近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。住商機構高屏澎區協理林棋博指出,台南同樣受惠南科效應,台積電及許多科技大廠陸續投資台南,增加大量的就業機會,同樣具人口紅利,又有新青安刺激,提高購屋居住的剛性需求,尤其是南科周邊新大樓多,吸引首購、年輕族群及不少南科員工入手,讓新屋市場交易更暢旺。

各屋齡帶 台北市 新北市 桃園市 新竹縣市 台中市 台南市 高雄市
0-5年 14.2% 25.5% 31.0% 26.3% 26.1% 38.5% 49.6%
5-10年 11.0% 15.8% 17.7% 18.9% 13.2% 11.8% 11.5%
10-20年 24.4% 22.5% 17.5% 24.8% 14.0% 5.7% 11.8%
20-30年 15.2% 28.5% 25.4% 20.9% 27.6% 27.9% 18.7%
30-40年 14.3% 7.0% 7.7% 8.8% 17.4% 14.1% 7.1%
40年以上 20.9% 0.7% 0.7% 0.3% 1.7% 2.0% 1.3%

▲近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量占比。資料來源:實價登錄買賣交易資料;永慶房產集團研展中心彙整。(ETtoday製表)

在台北部分,近一年屋齡40年以上大樓交易占比為20.9%,30年以上占比高達35.2%,等於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。陳金萍分析,台北市由於開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新增供給的大樓不多,因此,台北大樓交易屋齡相對偏高。

除此之外,相對較高的房價也是導致台北大樓交易屋齡較高的主因,在預算有限的情況下,消費者在購屋時會轉為購買屋齡較高的物件,選擇屋齡較高的中古大樓,不僅總價相對便宜、公設比又低,居住空間也較大,成了不少台北市首購族鎖定的目標。

首購族鎖定的目標。《地產詹哥老實說》EP235/「台北雙星」帶動房價噴發?一商圈沒人買來住? 周邊房市熱區完整剖析

關鍵字:高雄台南成屋交易屋齡房市永慶不動產新大樓

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