高市年終土地標脫率42%創低 最受矚目小港建地意外流標

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▲高雄市地政局25日舉行今年最終場土地標售，一反過去熱烈搶標，開標場面相對冷清，此次脫標率僅42.85%。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄市地政局25日舉行今年最終場土地標售，推出7標8筆土地，總底價13.59億元，一反過去熱烈搶標，此次只有3標小地脫標，脫標率僅42.85%，標售總額僅1億1461萬889元，最受矚目的小港89期重劃區1945.46坪「商三」建地，底價高達12.59億元，不出意外流標收場。

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高雄地政局表示，Q4開發區土地標售，共計推出7標8筆建地，25日開標，合計總底價13億5924萬4125元。此次只有3標脫標，脫標率42.85%，標售總額僅1億1461萬889元。

最受建商矚目的只有一標，位於小港第89期重劃區，位於松園一路與松園八路的三角窗，屬於小港森林公園第一排，坪數達1945.46坪，為「商三」建地，換算單坪底價64.76萬元，總價12.59億元，無人投標以流標收場。

標號	區域	段別	小段	地號	路段位置	面積 (平方公尺)	坪	分區	標售底價 (元/坪)	總價 (元)	得標金額 (元)	平均單價 (萬元/坪)	溢價率	投標數	得標人
1	小港	松金	20-1	松園一路松園八路口	6,431.27	1,945.46	商三	647,603	1,259,885,793	-	-	-	0	流標
2	左營	新上	9	上河街旁	66.77	20.20	住三	1,202,975	24,297,603	24,300,000	120.31	0.01%	1	永鑫投資(股)公司
3	三民	河堤	21	河堤路旁	169.27	51.20	住三	1,331,240	68,165,029	87,688,888	171.25	28.64%	1	四季安有限公司
4	林園	港子埔	1282-55	漚灣一巷旁	56.00	16.94	住宅	118,678	2,010,400	-	-	-	-	廢標
5	林園	王公廟	1920-20, 1920-21	王公路430巷旁	69.00	20.87	住宅	125,620	2,622,000	2,622,001	12.56	0.00%	1	陳沂翰
6	大寮	赤崁	4629-6	濂街旁	25.00	7.56	住宅	160,992	1,217,500	-	-	-	-	流標
7	大寮	赤崁	4629-44	濂街旁	21.00	6.35	住宅	164,628	1,045,800	-	-	-	-	流標

▲高雄市地政局Q4土地標售結果。資料來源：富住通。（ETtoday製表）

最後開標結果，僅第2標、第3標、第4標和第5標有1個標封投標，而第4標的得標者，又因未附畸零地證明，遭到宣布廢標，只有脫標3標，整體標售狀況相當冷清。

高雄市建築公會理事長陸炤廷表示，此次建商多半只對小港的土地比較有興趣，但因底價不便宜，大型建商較有意願投標，不過受央行信用管制影響，現階段建商大多觀望，不出預料流標。

富住通商用不動產擔任研展部主任許值瑋分析，相較今年前3季土地標售，此次土地標售只能以「超冷」來形容，不只標售土地大多為「小地」，有興趣投標的建商不多，投標人數也超冷，最後脫標率也是今年最低。

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