買房前8大要點! 忽略「隱藏成本」恐負擔激增

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲專家通常會建議,買房前先做好相關評估。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合報導

不論在澳洲、台灣或世界各地,買房是人生中的一大里程碑,過程中卻也充滿挑戰和問題必須解決與釐清。以下依澳洲回來,整理購屋時不可忽略的8大要點,幫助買家順利完成交易。

1. 確保清楚了解購買的房產

在下訂前,請務必完成以下檢查,第一,建築與害蟲檢測。透過專業檢查找出可能存在的結構問題(如裂縫、水損)及害蟲問題,避免隱藏風險。第二,產權檢查: 查核是否有糾紛、產權限制或其他法律問題,避免影響購買過程。第三,合約審核: 檢視合約中重要細節,包括交屋時間、訂金金額及其他可能影響交易的特殊條款。

2. 考慮隱藏成本
購屋不僅需要存足頭期款,還需準備應對其他潛在費用:

一,印花稅: 根據房產價格,費用可能高達數十萬。
二,法律及產權過戶費用: 確保交易合法性所需的費用。
三,建築與害蟲檢測費: 必不可少的檢測成本。
四,貸款保險: 在澳洲,若頭期款低於20%,需支付額外保險費。
五,搬家與保險費用: 若購買公寓或聯排別墅,還需支付管理費。
提前規劃這些費用可減少財務壓力。

3. 考量能源需求
了解房產的能源供應情況:

一、是指使用電力、天然氣,還是兩者皆有?
二,是否安裝了太陽能系統,或者未來是否有安裝的潛力?
瞭解能源需求有助於預估未來的日常支出。同時,選擇適合的能源供應商,快速找到符合需求的計劃,讓搬遷更加順利。

4. 評估保險需求
保險是重要的財務保障,可在火災、水災等突發事件發生時提供幫助:

一、財產保險: 保護個人財物。
二、建築保險: 覆蓋房屋結構損害(若購買公寓,通常由管理單位提供)。
三、綜合保險: 同時涵蓋建築與財產損失。
此外,考量房產地點(如是否位於洪水或火災多發區)及特殊設施(如游泳池)對保費的影響。

5. 評估地段條件

購屋不僅僅是購買房產,同時也是對地段的投資。請檢查以下要素:

一、房產距離公共交通、學校、商場、醫療設施及戶外空間的遠近。
二、鄰近火車軌道或主幹道路可能帶來的便利及噪音問題。
三、社區的步行便利性及房產所在街區的吸引力。
這些因素不僅影響居住體驗,也決定未來轉售時的價值。

6. 確認網路連接

不同房產的網路連接方式可能不同,包括 nbn、5G或寬頻等技術。提前確認有助於規劃需求,並選擇適合的供應商。

7. 調查地方稅費

地方稅是需納入每年預算的長期支出,這些費用用於支付地區基礎建設與公共服務。地方稅通常根據房產價值計算,不同地區的稅費差異可能很大。在出價前,請查清該地區適用的稅率。

8. 研究未來的變動
當下看似理想的地區,未來可能因為區域重新規劃或基礎設施建設而改變。例如:

一、土地重新分區: 當地政府可能重新規劃土地用途,例如將住宅區改為混合用途區域。
二、快速增長: 新的公寓大樓、商業開發或交通設施可能會在附近興建。
提前了解區域未來發展,避免因不熟悉情況而產生問題。

關鍵字:房地產購屋買房

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