三重小宅化最有感「5年增近2成」 均價逼近5字頭

▲▼        三重,左岸,潤鴻建築,鄭志隆     。(圖/記者項瀚攝)

▲「小宅化」變化最有感的不是北市,而是新北三重。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

近年房市持續吹起小宅風,統計發現「小宅化」變化最有感的不是北市,而是新北三重,小宅交易占比5年上升17.9%,來到43.9%。但小宅交易占比最高的仍是北市中山區,超過5成。

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永慶房產集統計雙北近5年來,25坪以下小宅交易量占比增加最多前5行政區。其中,占比增加最多的是新北三重,增加17.9%,成為雙北小宅化最有感的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三重交通便利、生活機能完善,並與台北市相鄰,小宅每坪卻不到50萬元,吸引了大量北漂就業的族群、小資家庭買家進場,觀察近年隨新興重劃區發展,不少小坪數、低總價的熱銷新建案,也有效帶動周邊中古屋的小宅交易。

房市專家何世昌表示,三重有3大重劃區,分別為二重疏洪道左岸、右岸以及仁義重劃區,近年推案量體不小,除首購型建商推出小坪數大案,隨單價走升,品牌建商也規劃不少小坪數產品,本次統計排除屋齡2年內交易,預期未來等這些新案完工交屋後,三重小宅交易占比將再顯著走升。

▲▼             。(圖/永慶統計)

▲▼ 雙北地區小宅交易統計。(圖/永慶統計)

▲▼             。(表/永慶統計)

泰山則僅次於三重,近5年小宅交易占比從8.9%飆升至26.7%,價格漲幅高達41.3%。陳金萍表示,泰山區鄰近林口、新莊,周邊產業園區帶來居住需求,又有機場捷運線行經,以及塭仔圳重劃區,未來還有建設陸續開發,也使得小宅需求快速飆升。

陳金萍說:「雖然泰山小宅5年間房價漲幅逾4成,不過均價仍在親民的3字頭,因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞,吸引不少首購族和投資客前來置產。」

另外,以小宅交易總占比來看,雙北以中山區51.3%最多,也就是每2間房屋交易,就有1間以上是小宅。

陳金萍指出,雖然中山區小宅平均單價已達78.4萬元,不過以小坪數來說,換算成總價仍相對可負擔,且又以多元的商業及生活機能與交通便利性著稱,尤其靠近捷運沿線的小宅產品,更是受到青睞。

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關鍵字:三重小宅占比中山永慶何世昌

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