金蛇年房市預言「沒有好消息?」 帥過頭:碰都不要碰

▲▼ 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲左起:知名投資客帥過頭、 房市專家何世昌、住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

記者項瀚/台北報導

2025年房市怎麼走?建議購屋族怎麼做?最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、房市專家何世昌、知名投資客帥過頭,有人認為不要買、有人認為量縮是進場的好時機,也有人說要保持「渣男心態」。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析2025房地產趨勢。

2025房市還有什麼利空、好消息嗎?

何世昌表示:「台灣貿易出超仍在高檔,估2024年突破2兆元,AI產業帶領台灣經濟,只要經濟穩定,市場資金足夠,房價也自然不會跌到哪裡去。」

徐佳馨表示:「5年前入手的購屋族開始下車,2025年也將迎來新屋交屋潮,市場上供給量增加,選擇變多,自然價格也比較有空間,有機會撿到便宜。」

供給量方面,何世昌補充:「2025年329、520檔期可能會爆大量,不是因為建商看好市場,而是去年受919打炒房影響,928檔期還沒開始就結束了,紛紛延到今年推案。」

▲▼建案廣告看板。(圖/記者陳韋帆攝)

▲何世昌認為,2025年329、520檔期可能會爆大量。(示意圖/ET資料照)

2025年房價會怎麼走?

帥過頭表示:「目前接觸到的買方都在觀望,難再創天價,預計預售、中古市場都會下跌10%,且對於一些賺不多的已購戶來說,不在意45%房地合一稅,在預期未來會跌更多的情況下,小賺就跑了,將對整體價格造成破壞。」

徐佳馨表示:「房價的降幅,與取得成本有高的密切,舉例來說,過去預售買2字頭,現在漲到4字頭,當然可能會有人3字頭就賣,對市場造成影響,二手屋主比較容易降價。」

至於新案,徐佳馨說:「除了要對過去的已購戶交代,也會有業者用送裝潢還代替降價,但這能撐多久,值得進一步觀察。」

2025年政府還會打房嗎?

何世昌表示:「機率極低,如果真的還有新政策,頂多就是在科目四週轉金房貸的部分下手,但現在銀行已嚴管,因此央行也頂多是一個宣示性的動作。」

帥過頭則認為:「這2年房價漲了2~3成,把它打回來有很過分嗎?預期今年楊金龍仍會獨排眾議,只要建商、房仲沒倒,還是會繼續出打房政策。」

給2025年想買房的人什麼建議?

帥過頭表示:「現在的市場,誰有看不懂,2025年絕對不要買。」不過,何世昌表示:「從歷史經驗來看,量縮到極致的時候,只要是抱持長線投資的角度,都是進場的好時機,像是2002、2016、2017年都是好例子。」

徐佳馨則表示,2025年買房要抱持著「渣男心態」,多看、不追、看銀行。她說,多看多比價,就有機會買到一些價格修正個案,此外也要觀察銀行的放貸態度,如果條件不錯,就是進場的時機。

▲淡海新市鎮一日遊,海洋都星客戶看房。(圖/記者林敬旻攝)

▲徐佳馨表示,2025年買房要抱持「渣男心態」。(示意圖/記者林敬旻攝)

關鍵字:房市買房房價徐佳馨何世昌帥過頭地產詹哥老實說

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